大埔宏福苑火灾的灾后安置既要解燃眉之急，更要谋长远之策。据了解，由财政司副司长黄伟纶牵头的“应急住宿安排工作组”今日（9日）透过一户一社工向住户收集长远安置初步意愿，目标在今月下旬取得回应再分析。

问卷问及居民会否考虑接受政府动用公帑购买业权，还是希望与政府“楼换楼”，分别是选择前者的话，居民可以购买私楼。两个选项共通之处是均可选购全新居屋或绿置居单位，其中以九龙湾绿置居盛致苑最快今年9月入伙。如果希望原区安置，大埔有三个可能兴建新居屋的地点，是快是颂雅路西选址900个单位2029年入伙，广福公园选址则最快2033年。宏福苑原址重建的话，则需等待完成收购所有业权再清拆，料2035年或之后入伙。

强调仅初步收集意愿　不会限制日居民日后选择

问卷以《有关大埔宏福苑的长远安置》为题，要求居民填写单位编号，及申报2025年11月26日，即火灾发生当日的住户人数。问卷引言指鉴于居民和社会就长远安置有不同意见，政府会小心聆听和研究，进一步听取和归纳居民的意见，作为政府下一步后续工作的参考。

问卷又请居民放心，提问内容旨在初步收集意愿，“绝对不代表您承诺接受政府将来提供的任何选择”。待政府落实具体方案后，可再进一步考虑及选择，不会因这次回复而有任何限制。

问题一：安置应考虑哪些原则？

问卷共有五条问题，第一条问及居民认为政府安排长远住宿应考虑以下哪些重要原则，可以多选。

（一） 速度要快，尽早提供长远安置
（二） 要在原区安置
（三） 安置计划要照顾到全体大埔宏福苑业主
（四） “大埔宏福苑支援基金”的承担能力（结余）和使用
（五） 大埔整体社区发展和需要
（六） 大埔宏福苑居民在大火后的心理因素
（七） 其他（请注明： ）

会否考虑政接受政府购买业权　还是楼换楼？

问题二问及居民会否考虑接受政府购买业权，居民可选择会、不会、未决定。“参考资料”指业权交易完成后，业主随即收取现金，可立刻自行作“较大弹性安排”，包括购买居屋、绿置居或私楼。据测量师学会根据火灾前单位的市场成交价估算，未补价单位平均实用呎价约6,000元，已补价单位则8,000元。

政府指截至今年1月8日，大埔宏福苑基金总额43亿元，减去已动用的12亿元援助及预留其他援助，估计剩余约20多亿元。如要收购业权，意味政府需要投入公帑去补贴。

若“楼换楼”　业主不用缴付差额

问题四即提及若业主不想处理大量金钱出售业权，政府提出可以“楼换楼”、“以物易物”方式，换取另一个价格相若而不限地区的全新居屋单位。业主无须向政府缴付差额，政府亦不会向业主补付金钱。

大埔兴建新居屋提三选项　颂雅路西最快2029年入伙

如居民选择出售业权，可领取现金后于私人市场买楼。无论选择出售业权或“楼换楼”，问卷指均可选购全新居屋、绿置居或大埔原址兴建的新居屋。

其中颂雅路西选址最快可以上楼，项目已完成土地平整工程，可提供约900个单位。政府预计需时3至4年入伙，较一般项目快约两年落成，最快2029年可上楼。

若在广福公园安置，需经过规划程序、搬迁石油气加气站、进行土地平整等，预计需时7至8年入伙，即最快2033年。

若宏福苑原址重建居屋，要等待政府完成收购所有业权，再经过清拆、重建等，预计需时约9至10年，要2035年或之后入伙。

如选购居屋或绿置居　最快今年9月底入伙

问卷问及若接受收购业权，会否希望政府让居民选择购买全新居屋或绿置居项目，还是在物业市场选购现楼。如选购居屋，七折后实用面积每平方呎6,240元至9,300元，“居屋2025”有五个新居屋项目可以选购，但需要跨区，最快是2027年8月底入伙的锦田汇熙苑。如果选择九龙湾盛致苑，最快今年9月底入伙，六折后平均实用面积呎价为7,020元。