政府日前就大埔宏福苑的重置方案，向居民发问卷收集意见。立法会议员梁文广今日（14日）在电台节目表示，早前联同公屋联会向政府提交3项新安置选项，包括容许长者有条件入住公屋，以及容许居民选购居屋或绿置居时，先由政府缴付差价或提供三折、五折选项，待日后转售单位时才补差价。

梁文广在港台节目《千禧年代》表示，构思安置方案时有数个原则， 包括快、选择多元化、审慎运用公帑，同时要平衡居民及大众利益。

第一选项：向长者有条件提供公屋

他形容第一个选项是“保底”安排，建议政府向长者有条件提供公屋，容许毋须资产入息审查入住。他说宏福苑四成居民是长者，部份经济状况未必优越，他建议政府透过社署纪录，让领取长者生活津贴人士或独老、双老等，入住公屋至百年归老，又强调不限于入住全新公屋，而是让长者灵活选择。

他指，该选项并非无先例可循，举例以往因新界收地而受影响的居民，同样毋须资产入息审查入住公屋。被问会否对轮候公屋人士不公，他说并非四成长者都选择住公屋，只会帮助有经济困难的长者，估计对整体轮候时间影响不大。

第二选项：政府代缴差额　容许业主购面积相若单位

政府早前发放问巻，问及居民对政府收购业权或以“楼换楼”方式，选择新一期居屋或绿置居单位的意愿，引起业主担心单位面积“大换细”。梁文广说，因应宏福苑逾40年楼龄，居民取得回购加赔偿金额后，或难以购买与原来面积相若、约400平方呎的单位。为了让业主以新市价购买与原本面积相若的单位，他建议政府可先代缴差额，上限可设定为150万，日后居民转售时才须补交差额。

第三选项：提供市价三折或五折买居屋

他形容第三个选项是以房委会或政府角度出发，参考以往居屋提供折扣的安排，额外提供市价三折或五折选择，容许居民以较低价格缴付楼价，但未来转售单位时，需向政府根据折扣补回差价，既让业主承继业权，亦可解决“大换细”单位、年老业主按揭难等问题。

他表示，部份选项被质疑“太慷概”，但他强调会平冲公帑和宽松协助宏福苑居民，因此如居民日后打算转售图利，须向政府缴付差额。

称原址重建未必实际

他又认为原址重建未必是实际选项，参考本地或外国例子，处理赔偿、责任调查等须时，举例马头围道唐楼倒塌事件在2010年发生，但2020年才完成重建；英国格兰菲塔大楼（Grenfell Tower）2017年发生火灾，去年才完成调查，他说期望尽快协助居民处理安置问题。