大埔宏福苑火灾至今一个多月，政府今（9日）透过“一户一社工”向受影响居民派发问卷咨询长期安置方案。香港测量师学会会长温伟明认为，“楼换楼”方案最好，一方面可省却政府行政时间及成本，一方面免却居民支付额外费用买楼。至于居民以政府收购价选购新楼，他表示由于宏福苑属40年旧楼，“攞住旧楼价钱买新楼，一定未必买到（原本面积）”。

问卷仍有许多细节有待补充，例如居民接受“楼换楼”方案后是否需要继续供楼、“楼换楼”方案可以换到多少呎数的单位等，温伟明相信政府日后会推出更详细的方案。

政府今日向宏福苑居民派发问卷咨询长期安置方案，包括接受政府以一笔过款项收购业权，之后选购全新居屋单位（跨区）或私楼、以及与政府“楼换楼”。

温伟明表示，政府的咨询方案可取，主要在于尽快帮助灾民，让市民安居乐业。“若政府不去收购，灾民要面对很多事情，包括火灾责任谁承担，是否涉及承建商疏忽，如何追讨等，追讨的过程将很漫长”。当政府收购物业，某程度上等于由政府追讨涉事者，灾民可免却追讨的痛苦。

问卷中引用测量师学会估价，宏福苑未补价单位平均实用呎价约 6,000 元，已补价单位平均实用呎价约 8,000 元。宏福苑实用面积由431至485呎不等，以上述呎价估算，未补价单位业权约值 259万元至291万元，已补价单位则约值 345 至 388万元。

政府提供的5个居屋单位及1个绿置居单位未补地价前的呎价由6,240元至9,300元不等。问及可否以收购价买选购与原本单位同等面积的居屋单位或私楼单位，温伟明强调“政府现时是提供协助，不是赔偿，已尽能力协助居民解决住屋的问题”，不会有百分百一对一绝配的单位；又指宏福苑楼龄超过40年，“攞住旧楼价钱买新楼，一定未必买到（原本面积）”。

温伟明称，问卷中“楼换楼”方案最好，可省却时间及财政成本。市民层面，可更快上楼，又不需计算需补回多少金额；政府亦毋须支付真金白银收购单位，财政压力较低。温提到，测量师学会曾倡议“楼换楼”并补差价，政府未接纳差价建议，相信当局想省却行政时间，避免持份者因单位价值产生争拗。

另外，问卷中提到“楼换楼”除了换新居屋单位外，亦可考虑换大埔有可能兴建的居屋单位，包括原址重建。温伟明认为，原址重建最困难，宏福苑经历长时间燃烧，其主体结构等设备损坏严重，复修时间长、难度高，认为另外的方案更快捷可取。

测量师学会预计政府需用50至70亿公帑收购业权，温表示该估算数字较粗略，未来政府或在高于市价收购单位，减少争执。

另外，问卷仍有许多细节仍待补充，例如居民接受“楼换楼”方案后是否需要继续供楼、“楼换楼”方案可以换到多少呎数的单位等，温伟明表示现时只是初步咨询，相信政府日后会推出更详细的方案。