大埔宏福苑五级大火发生至今逾两个月，政府今日（21日）公布7座受灾楼宇的长远居住方案，包括以现金向业主收购业权及“楼换楼”安排。政府同时推出“特设销售计划”，提供房协及居屋单位供业主拣选，涉及10个项目、共3,900个单位；其中房委会居屋启德启阳苑、以及房协两个资助房屋项目的呎价，都在约9,000元水平，未补地价单位业主选购时，可能需要另再补贴费用。

政府指，无论选择哪一个选项，业主须在8月31日或之前确认意向。政府预计何时发放现金？“特设销售计划”涵盖甚么项目？如未能在期限前确认意向怎么辧？一文看清。

政府指，房屋局独立审查组早前进行对宏福苑的勘察，7座被波及楼宇在结构上虽然没有即时倒塌的危险，但高温大火已对楼宇多方面的功能造成大范围、深层次、复杂而长远的影响，难以作合理和符合成本效益的复修，最终需要全部拆卸。

政府表示，目前无有效的市场机制可处理，故提出收购7座受灾楼宇的业权，涉及1,736个单位；由于宏志阁无受波及，故收购业权计划不包括该大厦。

收购业权方案一

政府提出，居民可收取现金，自行作长远居住安排。未补地价单位每平方呎收购价8,000元、补地价单位10,500元，全部单位采用以上划一标准计算。财政司副司长黄伟纶表示，期望第三季可发放现金。

收购业权方案二

政府提出，居民可收取现金，透过政府推出的“特设销售计划”，购买全新资助出售单位。如同方案一，未补地价单位每平方呎收购价8,000元、补地价单位10,500元，全部单位采用以上划一标准计算，政府期望第三季发放现金。

“特设销售计划”主要提供房协及居屋单位供业主拣选，涉及10个项目、共3,900个单位。如业主6月30日前已签订临时买卖合约，将获安排首批优先拣楼；若在7月1日至8月31日期间签约，为第二批拣楼。

政府预计将于今年9月开始选楼；同一批次内的申请者的选楼次序，会再取决于按搅珠结果而排列的次序。

收购业权方案三

政府按相同业权收购价代业主在“特设销售计划”向房委会／房协购买全新资助出售单位。业主将获发相等於单位价值的“楼换楼券”，若有差额，会以“多除少补”方式处理，如业主选择的单位价格较“可用金额”高，业主需额外补足差额；若选择的单位价格较“可用金额”低，业主则可以收取相关差额。

如同方案二的安排，如业主6月30日前已签订临时买卖合约，将获安排首批优先拣楼；若在7月1日至8月31日期间签约，为第二批拣楼。政府预计将于今年9月开始选楼；同一批次内的申请者的选楼次序，会再取决于按搅珠结果而排列的次序。

“特设销售计划”涵盖甚么项目？

房委会会在“居屋2025”和“绿置居2025”预留约2,000个单位，以“特设销售计划”形式，供已出售业权的业主选购。其中最快入伙是九龙湾盛致苑，预计今年第四季入伙，其后依次为锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑、启德启阳苑、将军澳影辉苑，分别在2027年至2028年入伙。

政府另加入房协的单位作支援，并提供400个单位，包括约100个位于粉岭百和路项目的单位，预计于今年第四季入伙，以及300个位于观塘安达臣道石矿场项目的单位，预计可于2028年首季入伙。

大部分屋苑呎价低于8,000元，不过房委会居屋启德启阳苑较高，市价六二折平均呎价9,300元；房协粉岭百和路资助后呎价要8,680元，而观塘安达臣项目资助后呎价更高，达8,920元。如收取未补地价赔偿的灾民，可能需自付差价。

政府指，大埔原本未来数年并没有居屋项目，为满足部分居民希望在大埔原区重置居所的诉求，房委会将在大埔颂雅路西加建新居屋，提供合共1,500个单位，预计第一期约900个单位，最快可于2029年入伙；第二期提供约600个单位，也可于其后十多个月后入伙。房委会特意修改设计，将项目的图则改为主要提供实用面积400多平方呎的单位，与宏福苑单位现时面积相若。

何时需确认意向？如不确认怎办？

政府指，业主须在8月31日或之前，即由今日起计约6个月内确认其意向。如未能在期限前确认，财政司副司长黄伟纶见记者指，业主会面对一定困难，形容“任何计划都有终结期”。

对于早前测量师学会提及政府可以立法手段收购业权，黄伟纶形容此非目前焦点， 如相隔一段时间仍无法解决，“我们或要探讨这可能性”，但强调本港非常尊重私有产权，若采用强逼手段，通常是较独特的情况。

黄伟纶又提及部份情况可获豁免，包括未完成遗产承办的住户，如明年才完成遗产承办手续，无论是现金或是楼换楼，“（政府）都会继续畀到佢。”

如何确应意向？

政府已成立由房屋局统筹的跨部门“解说专队”，跟进各业主的整个收购过程。专队会由3月初起，直接联系各户业主。“解说专队”部分成员亦会在较多宏福苑居民暂居的过渡性房屋及房协项目开设服务站，为有需要的业主提供服务。