【影辉苑／启阳苑／汇熙苑／裕丰苑／朗风苑／居屋2025】房委会今日（22日）宣布，“居屋2025”将由下周四（30日）起接受合资格人士申请，为期三个星期，预计今年第二季进行搅珠，第四季开始拣楼。

五个新居屋屋苑中，有约四分之一为大单位，其中大单位面积约443平方呎至约560平方呎，最大单位在将军澳影辉苑；楼王单位在启德启阳苑，市价七折卖480万元，呎价近一万元。

最平单位位于东涌裕丰苑，售价150万元，以绿表5%首付计算，即7.5万元即可上车。至于预计最受欢迎的启阳苑，最平单位售219万元，以绿表5%首付计算，上车需109,500元。

居屋2025最细单位面积约281平方呎、最大560平方呎

“居屋2025”将推售五个新居屋发展项目，共超过8,300个单位，位处多个不同地区，包括启德、锦田、将军澳、屏山及东涌。单位实用面积介乎约26.1平方米至约52.0平方米（约281平方呎至约560平方呎）；当中有约四分之一为大单位，实用面积约41.2平方米至约52.0平方米（约443平方呎至约560平方呎）。

单位平均售价大约为278万元，房委会表示，假设承造单位售价九成的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约11,200元。

楼王启德启阳苑售价最高　最大单位490平方呎

五屋苑当中，“楼王”启德启阳苑邻近港铁屯马线宋皇台站，可称真铁路盘，部份单位更可享海景，加上属市区及名校网，故售价是今期最高。项目有1,840个单位，扣除宏福苑“特设销售计划”，有1,090伙供绿白表申请。面积281至490平方呎，售价介乎219万元至480万元。以绿表5%首付计算，最平上车仅需109,500元。

锦田南汇熙苑八成半为中小型单位

至于另一个铁路盘为锦田南汇熙苑，邻近港铁锦上路站，共设960个单位，扣除宏福苑“特设销售计划”，有820伙供绿白表申请。面积介乎281至449平方呎，售价180万至345万港元。八成半为中小型单位（281呎至389呎）、一成半为大单位（443呎至449呎）。

值得一提的是，屋苑关键日期为2027年8月31日，楼花期为同期居屋中最短，适合急于“上车”的买家。

将军澳影辉苑胜在部份单位可享西贡海海景

另一个瞩目项目是将军澳坑口影业路的影辉苑，是将军澳区相隔多年后再次推出的新居屋项目，提供共1,628个单位，扣除宏福苑“特设销售计划”，有1,408伙供绿白表申请。项目虽距离港鐡站较远，但胜在部份单位可享西贡海海景，而且拥有本期居屋中面积最大的560平方呎户型，售价423万。至于最小单位约为283平方呎，售价168万。

东涌裕丰苑入场费最低　最平单位卖150万

东涌裕丰苑是今期提供最多伙数的项目，共有2,018伙，扣除宏福苑“特设销售计划”，有1,878伙供绿白表申请，面积介乎281至499平方呎。项目是今期居屋最低入场费项目，售价150万至340万港元。以绿表5%首付计算，即7.5万元即可上车。

虽然屋苑并非临海第一排，但由于前方的私人住宅有70米高度限制，预计22楼以上的中高层单位，有机会可饱览机场、港珠澳大桥及大屿山北岸海景。项目暂时离地铁站较远，但紧邻兴建中的港铁东涌东站，预计2029年启用，即入伙后的首两年需接驳其他交通工具前往东涌站。

屏山朗风苑邻近已发展朗屏邨　生活配套相对完善

屏山朗风苑位于元朗朗风街，共提供1,870个单位，扣除宏福苑“特设销售计划”，有1,730伙可供绿白表申请，实用面积由294至507平方呎，售价169万至339万元。项目邻近已发展成熟的朗屏邨，生活配套相对完善。惟屋苑离港铁站较远，步行到朗屏站须时约15分钟，主要依赖朗屏商场内巴士站，相对不便。