大埔宏福苑火灾独立委员会今日（15日），上载一份大型建筑物维护与翻新工程中的贪腐问题的报告。廉署在报告中透露，每年收到投诉中，有25%涉及建筑物管理及维修保养事宜的贪腐投诉，惟大部份均缺乏具说服力的佐证。另外，廉署表示，楼宇翻新在香港已发展成高度可观的市场，在巨额经济诱因与结构性漏洞下，楼宇翻新市场被不法营运者渗透，透过围标、欺诈等方式，力求取得主导性的市场占有率。

廉署表示，就建筑物管理及维修保养事宜所提出的贪腐投诉，多年来约占廉政公署每年收到投诉的25%，有关投诉可分三个部份，建筑物翻新工程、其他维修保养及修缮工程，以及一般物业管理事务，例如员工事宜、楼宇保安、清洁等。此类投诉的内容通常仅止于基于怀疑而提出的指控，缺乏任何具体且具说服力的佐证。

廉署公开过去3年来有关建筑物翻新工程的投诉，由2023年的76宗，至2025年增加24宗、录得100宗；受理投诉亦由2023年的70宗，增加至2025年的93宗。此外，廉署2023年就建筑物翻新工程逮捕的人士有58个，2025年逮捕的人数却减少13人至45人。署方指，在行动部（Operations Department）内，有一个专责小组，约有50名调查人员，负责处理建筑物管理及维修保养相关的贪腐投诉，有需要时，可调派其他调查组的人员提供协助。

楼宇翻新建基于信誉制度　惟存在结构性弱点

廉署提到，楼宇翻新在香港已发展成庞大且高度可观的市场，一方面是法定及监管层面的维修保养要求；另一方面则是物业业主持续出资提供的经费，以及政府透过各种复修计划提供的大量补助。署方指，这种高价值的环境，主要建基于信誉制度；该制度依赖顾问及承建商的专业操守，才能发挥作用。然而，制度却存在显而易见的结构性弱点。

廉署：围标等行为致不公平竞争　具声誉专业人士因担忧还出市场

廉署表示，在巨额经济诱因与结构性漏洞下，市场被不法营运者渗透。这些有组织的犯罪集团（organized syndicates）采用腐败、三合会手法、围标以及欺诈等非法方式，操控招标程序，并受潜在利润所驱使，力求取得主导性的市场占有率。相关行为出现，已造成竞争不公平的局面，导致不少正直且具声誉的专业人士，因担忧不公平竞争及专业操守受损，主动选择退出市场。