政府今日（26日）表示，已接获大埔宏福苑H座宏志阁共193户业主签署并交回“接受收购建议信件”，确认向政府出售业权的意向，占全座业主数目77.8%﹐超过政府启动收购的75%门槛。

当局早前表明，不排除立法收购不打算向政府卖业权单位。测量师学会会长温伟明预计，现时政府启动收购，要处理余下业权将须立法，而若以一贯收地赔偿准则，会以“现存价值”计算赔偿，估计政府会以宏福苑未有火灾发生的情况计算，但未必会如现时提出的收购方案般有“恩恤”价成分。

政府最新确认，将宏福苑宏志阁纳入长远居住安排方案，加上现时屋苑其余七座有78.4%单位已同意售出，余下未能收购的业权成为焦点。按政府时间表，八座楼宇的单位业主，若在下周二（30日)前交回“接受收购建议信件”，可在“特设销售计划”中优先拣楼，8月31日为最后交回信件的期限。

黄伟纶早前曾指不排除立法收购不向政府出售业权的单位

至于坚决不出售的业权，应急住宿安排工作组组长、财政司副司长黄伟纶较早前表明，不排除立法收购。测量师学会会长温伟明指，由于需集齐全部业权，宏福苑土地才可以有一步去向，加上现时政府启动收购全屋苑业权，估计会立法处理余下业权。

温伟明指如以一贯收地赔偿准则　会以物业“现存价值”计算赔偿

至于收购价钱，温伟明指，由于以往未有先例，故难作估算。但他提到，若以一贯收地赔偿准则，政府会以物业“现存价值”计算赔偿，即就算收地后政府打算改建为公园，亦不会因此令赔偿金额有任何增减。

政府目前提出的长远居住安排方案收购价有“恩恤”成份

他估计，最终政府会以宏福苑未有火灾发生的情况计算物业“现存价值”。不过，政府现时提出的未补地价呎价8,000元、已补地价呎价10,500元，他认为有“恩恤”成分，而立法后的赔偿金额有否此成分，他指要视乎政府的取态。

温伟明又坦言，明白部份居民的坚持和想法，但认为政府好难完美地处理每一个个案。他认为，收购业权以外的其余方案包括原址重建都有很大的困难，强调并非集齐100%业权同意重建即可，在决定重建方向、细节时亦要100%的同一意愿。

至于立法所需时间，黄伟纶较早前表明，立法过程不简单，最快是明年的事。温伟明指，一旦成功立法，政府在刊宪、张贴相关通知公告后，很快就可以开始收地。

有指“火险”只适用于原址重建或还原单位的情况　温伟明称说法有误

另外，政府早前指，宏福苑法团持有的保额约20亿元“火险”属“弥偿”性质，当业主将业权售予政府后，该火险的赔偿权益将归政府所有。有指“火险”只适用于原址重建或还原单位的情况，温伟明指说法有误。

是否还原单位并不影响“火险”赔偿额

他解释，“火险”即财产全险（Property All Risks）绝大部份是以还原单位作为赔偿金额的估值，是否还原单位并不影响能否得到赔偿。他又指，一般情况下，若还原单位，赔偿金额会实报实销，但过往亦有情况是保险公司一笔过支付赔偿，这类情况下一般需与保险公司协商，他认为由政府收购完所有业权后启动会较合适。