【那些年的MK商场系列之一】本港零售业自新冠疫情后低迷至今，近年不少KOL争相走访各区商场直击内部吉舖潮变“死场”实况，其中在旺角西洋菜南街多座地标商场，包括代表千禧年代MK文化的“潮特”（潮流特区）、有“劣食之塔”的“兆万”(兆万中心）、以及学生grad din（谢师宴）订造西装胜地“荷李活”（荷李活购物中心），屡次榜上有名，到底该三座那些年港人逛过的MK商场，是否如传闻中风光不再？

《香港01》早前在多个周末，实地直击其商场人流及吉舖状况，发现“潮特”的空置舖位最多，未计全层已封闭丢空的3楼，其余层数的舖位竟然空置比租出的要多，空置率估计达54.9%，即超过一半为吉舖。至于“兆万”及“荷李活”的舖位空置率，分别估算约32.6%及20%。记者亦在街上随机访问不同年龄层的市民，发现当今的中学生已不认识上述商场，称较常逛“旺中”及朗豪坊，中年人也改为网购，在持续结业潮下，若商场未能适应新常态，终究变成“时代的眼泪”。

这一场困局涉及到市民消费模式改变、实体店的生存危机，以及商场管理困境等，每一个问题层层相扣，成为无法解开的结构性死结。有受访中学生甚至有感而发︰“我呢种年纪嘅人，都好钟意夜返屋企，但好多舖头闩咗，有时候都觉得好伤心啰，即系冇地方行吓，都想舖头开夜少少。”

旺角西洋菜南街多座地标商场列入“死场”名单？

每代港人都有专属的“商场集体回忆”，铜锣湾时代广场除夕苹果倒数、西九龙中心坐天龙过山车等，相信不少港人仍然历历在目。随着时代变迁，由新冠疫情的限聚令，社会复常后掀起的消费降级及北上热潮，都影响着零售市道，大量商户挨不住结业，昔日风光无限的商场不再，只能转型求生，试图维持最后的辉煌，也有商场“回天乏术”，彻底沦为死场。

近年不少网红争相走访各区直击商场变“死场”实况，甚至核心区域旺角西洋菜南街也无可幸免，昔日为年轻人聚集地的潮流特区（潮特）及兆万中心（兆万），或是中学生订造Grad din（谢师宴）西装主题的荷李活购物中心（荷李活），均被指有大量空置舖位，更被标签为“死场”、“时代的眼泪”，惟事实是否如此？

潮流特区“十室五空”顾客屈指可数　三楼整层丢空

记者由6月底至7月多个周末傍晚，走访上述三间商场，发现以潮流特区的空置率最严重，若不计及全层丢空、处于封闭状态的顶层3楼，地库连同一楼和2楼估算共计91个舖位，当中有50个属空置，丢空的舖位竟比租出的还要多，空置率达到54.9%，可谓“十室五空”。

虽然潮流特区毗邻弥敦道，街上人头涌涌，惟整间商场的顾客屈指可数。现场所见，大部份走廊放眼全是紧锁的铁闸，仅存的商舖仍以服饰为主，另有部份出售水晶、手表及纪念品等，惟当年的元祖级日牌水货店“红鞋宜”等已全部结业。

兆万中心空置率逾三成　迎合年轻人加入Y2K风格吸客

兆万中心的空置率排第二，若不计算楼上食肆，商场部份连同地库共有8层，估算共计138个舖位，当中45个空置，即空置率达32.6%。不过，部份商舖的玻璃门后堆满货物，似乎被租户当为货仓用途，也有商舖落闸没有营业，因此实际感觉的空置率更高。

据了解，兆万中心自新冠疫情开始与年轻人合作，试图加入Y2K复古元素吸引年轻客群，例如多间空舖被改装成打卡房，6楼变成潮流时装市集，更进驻了多间韩式自拍店、Pokémon卡牌店等。走访当日，虽然有不少学生购物，但整体人流不算多，仅接近地面的楼层及6楼市集较为热闹。

荷李活购物中心维持旧装潢　保留原汁原味　两成空置率难称死场

位于西洋菜南街的荷李活购物中心共有两层，估算共有70个舖位，当中14个空置，集中在顶楼最尽头的舖位，连续数间贴上出租启示，空置率为约20%，难以称为“死场”。而商场仍维持旧式装修风格，逾九成属西装店，另有剪发店及小食店，时空仿佛定格在上世纪90年代。

另外，采访当日适逢中学生的毕业季，毕业生们需准备西装出席谢师宴或面试求职，不少商舖都推出学生优惠，一套西装定价低于500元，更免费提供修改服务，性价比甚至超出内地网购平台淘宝或拼多多，因此确实有学生三五成群，或跟随父母到场选购。

街访所有学生均不认识潮流特区　爱逛旺中及朗豪坊

记者在旺角西洋菜南街，随机访问了多位不同年龄层的市民，了解他们对旺角商场的看法，发现几乎所有学生都不认识潮流特区及荷李活购物中心（不计及在该商场购物的学生），仅兆万中心仍有一定知名度，他们称若到旺角逛商场，主要到朗豪坊或旺角中心（俗称旺中）。

至于60后至90后受访者，都不约而同表示已转为网上购物，虽然偶尔路经旺角，但已有多年没有到访该三个商场。另外由于内地的商场较香港宽敞，环境更舒适，餐厅员工服务周到，部份受访者已转为北上消费。

00后︰对商户晚间提早打烊感到伤心

刚刚中六毕业的杨同学表示，现在旺角中心（俗称旺中）才是年轻人的聚集地，而他偶尔到兆万中心拍贴纸相及买衣服。他又认同街上的气氛较小时候冷清，认为与北上消费热潮有关，例如他在假日会与家人及朋友北上玩乐数日，因此建议商户延长营业时间，刺激港人在本地消费。

我呢种年纪嘅人，都好钟意夜返屋企，即系钟意夜晚行下街，但好多舖头闩咗，有时候都觉得好伤心啰，即系冇地方行下，都想舖头开夜少少。

90后︰感慨商户由内地品牌清一色取代

年逾30岁的梁小姐对三间商场都了如指掌，但她观察到兆万中心有多间日韩美妆店结业，认为与年轻人消费模式的转变有关，倾向购买“即时的快乐”，市面上因而涌现扭蛋及夹公仔地舖。而她乘坐巴士时看到原本百花齐放的商户，逐渐被内地品牌清一色取代，也忍不住感慨香港的变化。

可能我经历唔到最全盛嘅时期，即系我后生嘅时候就冇钱消费，到我有钱去消费嘅时候，呢个消费环境又唔系我想放资源落去，变咗我帮唔到佢运作。

80后︰仅深夜时间才考虑到旺角觅食

年逾40岁的谢先生表示，现时习惯在网上购物，已有10多年未曾到访荷李活购物中心，只偶尔到兆万中心买小食。他又指，内地商场的环境舒适，每个月会定时带女儿北上玩乐一次，如今只有深夜时间才会考虑到旺角觅食，否则在将军澳家中一带商场消遣。

𠵱家真系好少去旺角，唯一真系要去旺角，系太夜要消夜就旺角先有啰，如果唔系，其他时候都唔会特登出嚟。

60后︰餐厅想早啲收工我哋唔好阻人啦

年约60岁的邓小姐过去也到访该三间商场，但近年转为网上购物。她表示没有留意旺角商场的变化，但观察到旺角晚上8时开始变得冷清，相反内地的夜生活多姿多采，晚间10时许仍然相当热闹，估计与本港餐厅的营业时间有关。

有阵时你食到9点钟，好多酒楼𠮶啲都好似想早啲收工，咁我哋都唔好阻人啦，普遍餐厅夜咗感觉都系想你早啲走，咁你都唔会留咁耐嘛，系咪？