【那些年的MK商场系列之二】本港零售业近年受港人消费力减弱及消费模式改变影响，一直处于寒冬，尤其在北上消费及网购盛行下，港人以往最爱逛本地商场消闲，或已渐成“回忆”。昔日人头涌涌的多个旺角地标商场，屡被指风光不再，仍在商场裹挣扎求存的老店与小商户，回顾商场由黄金年代走到今日的吉舖死场低潮，无不感慨万分。

有韩式服装店老板说，淘宝及拼多多包邮抵港为最大冲击，其超低价衣服被不少人视为穿着数次即弃的消耗品，有部份顾客到实体店，更只为拍摄实物，再上网搜索同款来网购，感叹实体店的生存空间不断被蚕食。“𠵱家呢个时势，点样再维持到营业落去，我自己都有一个好大嘅问号。”这可能也是时下零售店舖的老板心声。

在旺角潮流特区起家的本地时装品牌ad-lib，虽已早于10年前脱离小店模式，转攻大型商场扩展成连销店，创办人回到发迹地看到物是人非，感慨年轻人不再逛商场“猎奇式”消费。而荷李活购物中心凭着逾45年的历史底蕴，西装老店仍能透过口碑效应维持经营，更有店主反驳KOL的死场指控，指商户都跟随经营环境的转变，集体延至午后时段开门营业，质疑有人只在早上或中午时段到访拍摄未开店的画面，导致大众抱有误解。

本地服装品牌ad-lib早于2004年潮流特区起家

本地服装品牌ad-lib，由创办人陈志山于2004年在潮流特区地库开设第一间店，至2016年这间小店跳出潮特，转攻人流较多的大型商场，目前已扩展至15间门店成连锁集团，分布在港九新界多区，包括尖沙咀The ONE、观塘apm、铜锣湾世贸中心、沙田新城市广场等。当年的发迹地潮流特区，因为屡有吉舖，被坊间形容为“死场”，成为“时代的眼泪”。

陈志山早前受访时回到潮流特区，细数过去20多年的变化，不过他的创业之路原来与宏大的梦想无关，只因年轻时修读翻译文凭期间，拖欠信用卡巨额款项，考虑到兼职工作也不能填补卡数，未来数年更需要偿还学生借贷等，于是毅然在旺角先达广场卖水货，毕业后再自立门户创办ad-lib，自此在潮特起家。

ad-lib创办人︰潮流特区兴衰与杂志没落有关　年轻人不再“猎奇式”购物

陈志山表示，潮流特区已今时不同往日，当年是“学生天堂”，每逢周末人头涌涌，各店从早至晚不断接待顾客，商场实施人潮管理措施，限制单向通行，顾客寸步难行，至少逛一个多小时才能离开，因此即使商场租金昂贵，仍是一舖难求，例如同层元祖级水货潮店“红鞋宜”月租便高达近10万元，而他租用的舖位约110平方呎，月租也要数万元。

陈志山认为，潮流特区的兴衰与纸媒没落有关，由于那时候日系潮牌在香港没有代理商，年轻人每周购买时装杂志，根据《编辑的话》到旺角水货店“猎奇式”购物，惟后来社交媒体兴起及品牌落户香港，他们毋须参考杂志的推荐，再身体力行“寻宝”，潮流特区自此走向式微，他亦离开这座孕育品牌成长的发迹之地。

公司都要向前行，我自己都冇理由仲缅怀过去，因为个世界唔同咗，今日嘅香港同以前日日都改变紧，我哋都要相应改变，需要大面积嘅地方，选址都系人流集中嘅大型商场，对于我哋品牌发展会有利啲。

搬离潮流特区难逃零售业寒冬　香港制造成抵抗逆境出路

尽管ad-lib走进各大商场发展，惟近年本港零售市道低迷，陈志山如何抵抗这一次寒冬？他透露，只能绞尽脑汁主动求变，例如以往顾客接踵而至，店员只能“快啲收完钱就下个客”，如今则讲求服务态度，向顾客介绍不同的配搭，同时不断推出快闪、主题及节目优惠，每周推出新款商品维持新鲜感，以吸引顾客进店购物。

陈志山数年前更无惧成本飙升的风险，将部份生产线从内地搬回香港。他认为香港制造的优势在于灵活性，可按销量或弹性生产，避免商品滞销，同时可大幅缩减研发周期，设计师毋须苦等数个月才取得样办，最后这批服装催生出副线品牌“GOOD DAY”，首店进驻荃湾南丰纱厂，成为抵抗逆境的新出路。

所以方法有好多，时间又要付出多啲，大家又努力啲，眨下眼就过咗。

荷李活购物中心西装店忆黄金年代︰大年三十晚凌晨四时关门

潮流特区物是人非，荷李活购物中心则维持原貌，可谓十年如一日。homme店主何先生在荷李活经营西装店约35年，他表示在大型连锁时装店尚未兴起的年代，每逢农历新年，全港市民都会聚集到荷李活添置新衣，走廊挤得水泄不通，大年三十晚更因顾客络绎不绝，需延长营业至凌晨4时。

如今荷李活购物中心逐渐淡出大众视线，何生先认为由多个因素造成，例如年轻人的流行服饰转为恤衫波鞋、连锁时装店分薄客源、受淘宝等网购平台的冲击，以及新冠疫情加速企业转型，不强制员工穿西装上班等，如今核心客群缩窄，包括准备谢师宴或上庄的学生、订制婚礼西装的新郎伴郎等。

反驳KOL荷李活死场之说　旺角区商户普遍午后营业

对于荷李活购物中心早前被KOL评为“死场迷你仓”，何先生质疑他们全在早上或中午时段到访拍摄所谓死场画面，强调旺角区绝大部份的商户，已跟随经营环境的转变，延后至下午2时起开门营业，因此商场画面冷清是理所当然。事实上，记者当日直击发现空舖主要分布在顶楼的最深处，其余商舖均开门营业。

有顾客淘宝买西装尺寸不合另花钱修改　冀市民留港消费

虽然网购平台为西装店带来冲击，但不代表实体店失去竞争力。何先生指出，近年不少港人贪便宜选择淘宝订西装，取件后发现尺寸不合，只好登门拜托本地商户修改，最后兜兜转转，网购成本及后续的修改费用，相比直接到店订制的价格更高，得不偿失，期望港人能够留在本地消费。

现场多间商户出售的西装不高于500元，部份更低至300多元，包免费修改尺寸，性价比确实相当高。何先生透露，现在的舖租相比黄金年代相差一半以上，视乎面积呎数，月租甚至低至四位数字，因此商户在业主的帮助下，定价自然更进取，以吸引本来预算不高的学生光顾，再透过他们口耳相传，或在社交平台上发文推介的口碑效应，不断开拓新客源。

以前嘅年代又唔系话叫赚大钱，系几唔错嘅收入啰，𠵱家就叫揾两餐啰，都OK嘅。

中六学生赞旧式商场有人情味及性价比高

现场所见，商户通过口碑吸客的招数确有奇效，虽然人流算不上密集，但也有不少年轻人在场购买，其中就读中六的杨同学即将出席谢师宴，便花228元购买一条西装裤。他赞扬旧式商场具有人情味，性价比更高，店员更为他准备的西装外套，贴心配搭不同款式。

不过，根据前文的街访统计，时下年轻人尤其是Z世代，理应不认识荷李活购物中心。杨同学则说，当初计划到G2000及Uniqlo等连锁品牌购衣，惟考虑到表哥求职面试时，曾在这里买西装，加上父母的推荐，最终改变主意。

兆万中心商户︰晚上8时后空荡无人　营业额暴跌四成以上

韩系服装店Karin's House于2014年在兆万中心开业，店主李小姐曾一度考虑进驻隔壁的潮流特区，惟当时一舖难求，需要排队轮候商舖出租，因此她得悉兆万中心舖位的租金较同区商场便宜，人流同样密集，于是转租现时舖位，而近年目睹潮流特区的衰落后，非常庆幸当年放弃进驻的决定。

其实兆万中心的高峰期不亚于潮流特区。李小姐指出，受惠于高层食肆，商场升降机的人龙延伸至4楼，顾客饭后会顺便逛商场，直至凌晨零时仍有生意，惟15年后的今日人流大不如前，晚上8时已空荡无人，其营业额暴跌四成以上。

旺角真系差咗，最全盛时期，琼华呀，家乐商场仲喺度，潮特人流仲系好多嘅时候，系完全唔同嘅景象。

淘宝拼多多包邮抵港冲击最大　顾客视为即弃消耗品

李小姐认为，除了港人消费力减弱外，大众已习惯网购解决日常所需，当中淘宝及拼多多的包邮抵港服务，无疑是近年最沉重的冲击，由于内地电商的超低价衣服，被不少人视为穿着数次即弃的消耗品，甚至有顾客进入其店内，只为找实物拍照，再在网上搜索同款衣服来网购，实体店的生存空间不断被蚕食。

展望未来，李小姐感叹前路茫茫，虽然目前的营业额尚能应付交租，但长此下去实在不敢想像，即使尝试转型网店业务，背后高昂的广告及营销费用，对小店而言是一笔难以负担的开支，更遑论要与连锁品牌打价格战。在如今恶劣的营商环境下，小店似乎已看不见出路。

𠵱家呢个时势，点样再维持到营业落去，我自己都有一个好大嘅问号。