深水埗福安大厦部份天台因业权不清，僭建物20年未拆，楼下业户饱受渗水之苦，法团亦束手无策，而涉事天台业权亦牵涉到新鸿基地产附属公司“国方置业”。2026年最新的土地登记册显示，大厦“9E室及35C至35E天台”属同一物业，不过《香港01》查册发现，从1970年、国方置业出售物业起，买卖纪录就只列出“9E室”，无再列出天台业权去向。
国方置业出售“9E室”后，于1977年成为新鸿基地产（0016）附属公司，1992年自愿清盘，至今34年仍未完成。就天台业权谁属，新地、屋宇署各执一词，署方指仍属新地附属公司，而新地则指已出售。

1961年：天台业权属9E室

翻查根据土地注册处纪录，1961年当时的政府部门标明福安大厦天台无业权份数，同时将整个天台与大厦9楼E室合并登记为同一物业，当时的曾姓及蔡姓业主，拥有大厦多个单位。

1965年：国方置业购“9E室及35C至35E天台”

至1965年，曾姓蔡姓业主出售单位并分拆天台业权，石硖尾街35A及35B的天台业权，被合并到一个地舖单位；35C至35E的天台业权则继续属9E室，下称“9E室及35C至35E天台”。

交易纪录显示，1965年10月，曾姓蔡姓业主将“9E室及35C至35E天台”业权，转售予“国方置业有限公司”，而“9E室及35C至35E天台”共占大厦的52分之1业权份数。

当时的买卖合约列明国方置业以51.94万元买入52分之15业权份数，分别是11个住宅单位、天台及三个地舖。

1970年：国方置业售9E室　无提天台业权去向

1970年，国方置业转售福安大厦52分之1业权份数，合约列明的就是“石硖尾街35E号9楼”（Ninth floor of 35E Shek Kip Mei Street）；而土地登记册就有备注，列出交易的是9E室，无提到35C至35E天台。

9E单位于1996年及2020年再经历两次易手，土地登记册的备注亦只列明是买卖9E室。

2026年的今天，土地登记册中“9E室及35C至35E天台”至今仍被登记为同一物业，但1970年起，登记册每次买卖就只备注为“9E室”，再无更新“35C至35E天台”去向。

1977年：国方置业成新地子公司

1970年，国方置业转售福安大厦9E室时，公司董事为方守冠、曾兆生、翁家源、甘娣刚及黄奕云。

至1977年，公司原有董事辞职，改由新地创办人之一郭得胜、前主席郭炳湘、郭得胜女儿黄郭婉君，及新地前执董卢超骏出任董事，公司股东改由郭得胜及联兴盛发展有限公司（Luen Hing Shing Development Co. Ltd.） 出任。

1992年：国方置业自愿清盘

国方置业于1992年自愿清盘（Members' Voluntary Winding Up），但至今未完成清盘程序，仍然在册。公司现任清盘人为李清鉴，是新地董事局执行委员会成员，2024/25年报指他是集团总会计 。

到底国方置业于1970年时已将该部份天台售予9E室的买家、另售予他人，抑或至今仍持有该天台物业，变成今日的争议。

2006年：屋宇署厘清业权　向国方置业发清拆令

不过，屋宇署就认为国方置业仍是35C至35E天台的业主，2006年9月仍向国方置业发出天台僭建物的清拆令。

屋宇署指，2006年9月厘清了福安大厦的业权后，就天台僭建物向业主发出清拆令，但命令未获遵办，署方于同年11月向天台业主发出警告信，并展开检控行动。及后，屋宇署得悉天台业主正被清盘，有关检控行动被搁置，署方不时视察有关天台僭建物，并未发现明显危险情况。

屋宇署指正向律政司征询意见，并拟考虑行使《建筑物条例》的法定权力代天台业主进行清拆工程，并在完工后向业主追讨有关费用。

新地：不再拥有大厦任何权益　说法与政府不同

新鸿基地产称，国方于1977年成为新地附属公司前，已悉数将该大厦全部不可分割份数（undivided shares）出售，不再拥有该大厦任何物业权益，包括天台。国方置业早前曾收到屋宇署涉及福安楼的清拆令，国方置业在有需要时会向该署作出澄清。