港岛独立屋豪宅红山半岛在2023年9月世纪暴雨后，发生山泥倾泻，并揭发多户涉僭建。其中一户的洋房花园及平台被指有僭建物，屋宇署向该户业主发出清拆令，业主向上诉审裁小组提出上诉遭驳回。业主早前申请司法覆核(HCAL1227/2026)，指屋宇署可以行使酌情权，不发出清拆令，而是要求业主改动僭建物

高等法院暂委法官林展程今(11日)下判辞，指屋宇署无权在僭建物建成后才批准它存在，并只能发出清拆令，否则会鼓励业主不作申请便兴建，最终令法例形同虚设，裁定业主败诉，并需支付26万元讼费。

申请人BOLITHO OLIVER ROBERT MORGAN，答辩人为建筑物上诉审裁小组，屋宇署署长和申请人妻子FARLOW MARGARET ANNE，被列为利益关系方。

申请人认有僭建物但结构安全

申请人和妻子为红山半岛52号洋房的业主，屋宇署于2023年12月发出清拆令，要求他们拆除洋房的僭建物，申请人继而向上诉审裁小组提出上诉。上诉聆讯时，申请人不争议涉案构筑物属僭建，但其一方的证人则认为，洋房的僭建物结构上安全。审裁小组本年5月驳回上诉，认为审裁小组无权要申请人改动僭建物。

认为屋宇署可行使酌情权

申请人提出司法覆核，要求推翻审裁小组驳回其上诉的决定，或由不同成员组成的审裁小组重新考虑其上诉。

申请人指屋宇署可行使酌情权，在考虑安全问题后，让部份僭建物保留。惟审裁小组采取“一刀切”的态度，认为让业主改动僭建物并不可行。

官指屋宇署只能发出清拆令　不能发改动僭建物命令

法官在判辞指，屋宇署有责任保护公众。而未经屋宇署审批的构筑物，有威胁公众安全的风险。为了令公众不受建筑物带来的风险威胁，应要求业主折除其僭建物。

法官认为，《建筑物条例》无赋予屋宇署在僭建物建成后才批准僭建物存在。屋宇署在此情况下，只能发出清拆令，不能发出改动僭建物的命令，若屋宇署可事后批准该些僭建物存在，会鼓励业主兴建构筑物时，不向屋宇署申请，若政府执法他们才作出申请，最终令法例变得无效，因而裁定申请人败诉，并下令申请人需支付署方26万元讼费。