由建灏地产发展、位于赤柱黄麻角道128号的豪宅项目“ONE STANLEY”被指主钢筋数量与获批图则不符。《胡‧说楼市》报道，有业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常，经业主委聘的注册结构工程师进一步分析，发现部份位置的主钢筋数量，竟较屋宇署原先批准的图则大幅减少高达41%至75%，且钢筋排列间距出现严重偏差。
屋宇署今日（3日）发稿称十分关注事件，并确认该独立屋在2023年7月获发“入伙纸”，业主买入后正为单位进行装修，署方在接获业主举报后一直严肃跟进，并进行调查。署方实地视察后发现，地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，以及部份楼板的钢筋配置与图则不符。虽然这些情况未有构成明显危险，但署方认为施工质量须要关注和跟进，并会作进一步调查。
署方强调，若调查后发现有建筑专业人士及承建商违反《建筑物条例》的规定，定会严肃跟进，包括提出检控及／或展开纪律处分行动。

屋宇署表示，该独立屋在2023年7月获发“入伙纸”，业主买入后正为单位进行装修。署方今年1月接获业主代表就其屋内楼板的结构安全作出举报，经预约后，屋宇署人员获安排于3月到场视察，认为整体楼宇结构没有明显危险，并就举报事宜展开调查。此外，署方亦去信要求项目注册结构工程师就有关事宜提交报告及资料，包括物料测试报告和证明书。

地面低层横梁保护层无配置钢丝网　部份楼板钢筋配置与图则不符

屋宇署于6月至9月期间多次派员到场实地视察，进行测试及检验，包括混凝土强度反弹锤敲测试、面层测厚仪勘测、表面雷达勘测钢筋配置、钻芯抗压测试，以及现场开凿检验，现正就测试及检验所得的数据进行分析。当中发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，以及部份楼板的钢筋配置与图则不符。虽然这些情况未有构成明显危险，但署方认为施工质量须要关注和跟进，并会作进一步调查。署方已去信相关人士，包括发展项目的认可人士、注册结构工程师、注册承建商及发展商，要求面见协助调查及提供资料。

屋宇署提醒业界，根据《条例》，建筑专业人士（包括结构工程师）及承建商必须按照批准图则监工和施工。如屋宇署在抽查或／及收到投诉后发现未有妥善监工或施工，相关专业人士或承建商会被检控及／或纪律处分。发展局年底向立法会提交《条例》修订建议时，亦会提升条文的罚则。

涉事“ONE STANLEY”是港岛南区的豪宅项目，发展商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）；承建商是海悦建筑工程有限公司，是中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。

项目由32幢洋房及11座低密度分层住宅组成，全盘仅提供82伙，主打高私隐度及顶级配备，每幢洋房成交价动辄过亿元。项目至今已售出59伙，占项目单位总数逾七成，总成交额逾62.5亿。

地产传媒《胡．说楼市》10月2日晚发布调查报道，指有业主于2024年4月斥资逾亿元购入项目一幢实用面积逾3,000平方呎的四房洋房，并于同年8月完成交楼手续。惟业主其后安排工人进场展开室内装修工程时，发现部份楼板表层混凝土呈现异常状况，随即委托工程顾问、专业化验所及注册结构工程师展开全面检测。

屋宇署多次检测　9月“开皮”凿开混凝土

据报道，2026年6月29日及30日，屋宇署派员进入涉事住宅，以Cover Meter（钢筋探测仪）及GPR雷达等仪器量度；并在9月17日起，在屋内多个位置做俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测，即拆开部份混凝土直接查看及量度内部钢筋。实体开凿结果证实，内部钢筋间距与雷达检测结果相当接近。

钢筋少41至75%　部份混凝土保护层接近零

业主委任的注册结构工程师根据署方现场检测所得的实际数据进行分析，得出报告显示洋房内二楼书房部份位置的主钢筋数量，较批准图则减少高达41%至75%，最大间距达57.5厘米；一楼睡房天花部份位置的主钢筋亦较图则少约42%至57.9%。

此外，部份位置更被录得混凝土保护层不足甚至接近零的情况，相关情况或会严重影响楼板的耐火能力及结构耐久表现。

发展商：符合图则及标准

《胡．说楼市》在报道中亦指，发展商反驳称业主一方所采用的非破坏性检测，如雷达扫描，及“开皮”检测方法存在精准度与可靠性问题，强调整个项目的建造均严格按照相关法例及批准图则进行，整体结构完全安全。

建灏地产回应《胡‧说楼市》指已向屋宇署提供详细资料，未收到正式调查结果，无证据有任何不符法规情况；混凝土强度及钢筋排列均符合核准结构图则及适用标准要求。《香港01》正向建灏地产查询。

屋宇署：正分析数据　仍在调查

屋宇署回复传媒查询时指，3月到现场视察，认为整体楼宇结构没明显危险；之后曾到现场多次检测，正分析所得数据，调查工作仍进行，现阶段不宜透露详情。署方亦去信要求项目注册结构工程师就有关事宜提交报告及相关资料，包括相关物料测试报告和证明书。