深水埗海坛街一幢69年楼龄的唐楼，因法团停摆，又收到屋宇署修葺令，部分业主无助下误信一名工程顾问，签下合约做维修，后来发现怀疑受骗即煞停，却令法团被追讨80万元。有业主坦言，现时法团停摆情况更恶劣，“政府你又唔帮我哋做（工程），我哋又做唔到”，宁可大厦没成立法团，任由政府处理“三无大厦”维修。

民政处回复指，会继续与业户保持联系，提供适切协助，并呼吁大厦业主接受民政处协助，重新选出法团，以进行大维修等其他工程，并做好自身大厦管理。

海坛街176-178号已搭棚2年，部分竹枝变黑发霉，屋宇署指有潜在风险，发信要求拆除，奈何大厦与工程公司仍有纷争，业主不敢轻举妄动。两名业主受访指大厦业主多为长者，学识不高，有些已不在港，甚至将单位出租，无心处理法团事务。

有业主直言，政府当初希望提升“三无大厦”管理，多次开会、设讲座，协助居民成立法团，该业主亦参与其中并成为法团一员。现时法团停摆情况恶劣，“民政帮唔到我哋，只系叫我哋自己解决”，而政府只会为三无大厦安排修葺，然后向业户发单据，其大厦因已设有法团，即使法团无法运作，政府也不会帮忙处理工程，“政府你又唔帮我哋做（工程），我哋又做唔到，即系等我哋大厦冧”。该业主宁可大厦当初没设法团，成为“三无大厦”，由政府处理大维修。

翻查资料，屋宇署曾行使其法定权力为144幢“三无大厦”失责业主进行就楼宇公用部分的法定命令所需的勘测、维修及清拆工程，并于完工后向业主收回相关费用。

《香港01》就海坛街176-178号的个案，分别向屋宇署及民政处查询。

民政处回复《香港01》查询指，深水埗民政事务处于2024年2月接获海坛街176-178号业户求助，指其法团与大厦维修工程顾问及承建商出现纠纷，影响维修工程的推展。由于法团管委会人数不足，导致法团无法统筹支付相关工程的费用。其后民政处于2024年2月至6月期间，多次口头及发信呼吁尽快填补委员空缺，惟始终未能成功。

2025年4月，有业户就大厦棚架事宜作出投诉，深水埗民政处即日派员视察，随即将个案转介屋宇署跟进。屋宇署已于2025年10月向法团发出命令，要求拆除大厦外墙上的棚架，并正跟进有关事宜。

深水埗民政事务处于2025年8月再次向业户作回头回复及建议，并于9月派员与业户会面，向业主讲解恢复法团运作对大厦管理的重要性、相关法例的规定，以及介绍由民政事务总署推行的“大厦管理免费法律咨询服务”，协助业户就工程纠纷寻求法律意见。

深水埗民政处会继续与海坛街176-178号业户保持紧密联系，以提供适切的协助。我们并呼吁大厦业主接受民政处协助，重新选出法团，以进行大维修等其他工程，并做好自身大厦管理。

翻查资料，民政总署自2018年推出“法团咨询服务计划”，已委聘物业管理公司为有需要的法团提供免费的大厦管理咨询服务，包括协助已停止运作或不活跃的法团管理委员会恢复运作。

此外，民政总署自2022年透过“大厦管理专业顾问服务计划”，委托具有大厦管理或相关经验的地区组织接触业主，鼓励及协助“三无大厦”成立法团；同时亦透过“居民联络大使”计划，协助政府部门联络大厦居民，商讨和处理楼宇管理工作，并推动有关大厦成立法团。

民政总署于2025年6月在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区启动“联厦联管”试验计划，为期一年，透过委聘具备地区网络及大厦管理经验的地区组织，协助区内的旧式楼宇，共同聘请一间物管公司联合管理大厦，摊分管理成本。如因个别情况而未能成立法团，但有关大厦的业主均同意参与试验计划，获委聘的地区组织亦会提供支援，协助有关大厦推行“联厦联管”。