警方昨日（12日）展开代号“锐击”的打击租务诈骗行动，捣破一个专门针对“港漂”学生及“高才通”来港专才的诈骗集团。该集团涉嫌在内地社交平台刊登虚假香港住宅租盘，并安排持牌地产经纪陪同“睇楼”，再诱使受害人到其办公室签署伪造租约及转账按金。集团运作约两个月，案件共涉及9宗同类诈骗案，涉案总金额约104万港元。警方经调查后，以涉嫌“串谋诈骗”拘捕包括集团主脑在内的3男2女（17至45岁），被捕人当中包括地产经纪。

网上睇楼点分真假？地监局教睇正规广告必备“四大资料”

地产代理监管局执行总监陈汝儆提醒，来港人士或学生需要透过中介人寻找物业时，必须委托香港的持牌地产代理，千万不要透过无牌中介人。持牌代理受到监管，并且拥有物业租赁及交易方面的专业知识，有责任为租客核实业主身份。特别是透过网上平台寻找物业，更需要格外小心谨慎，尤其某些社交平台不需要实名开户认证，该处发出的讯息未必正确或真实。因此，在网上平台浏览物业讯息及广告时，不要轻易相信。

持牌地产代理正规发出的广告，下方会附有4项资料：

1. 个别持牌地产代理公司的营业名称

2. 其营业公司的牌照号码

3. 该楼盘广告特定的物业编号

4. 广告发出日期

地产代理监管局提醒：核实经纪身份、亲身睇楼及签订正规协议

至于如何识别广告发出者或接触的人是否持牌代理？地监局表示，宜向对方索取全名、公司名称及牌照号码，以及公司电话号码和个人电话号码。有关资料可以在地产代理监管局网页的牌照目录查核，只需输入任何一项资料，便能查出该人是否拥有牌照。

寻找物业最实际的做法是实地视察物业，并由代理亲身带同前往，睇楼时亦可检视代理的地产代理证件，证件上附有相片。视察时若根据正规程序，会签署一份法定的地产代理协议，协议内会填写公司名称、公司牌照号码，以及营业员姓名和牌照号码等资料。

找到合适物业后，必须与真正的业主或有权出租的人士签订租约，而非签署所谓的“管理合约”或各式名称不明的合约，应是一份正规的临时租约或正式租约。租约上面应印有出租方的姓名、身份证明文件号码及地址等资料。透过持牌地产代理办理的话，持牌地产代理有责任为租客核实这些资料。

吁学生勿将金钱交予中介人　业界勿与无牌者合作

地监局提醒，当交付订金或租金时，切勿将金钱交给中介人，而是要直接交给有权出租物业的人。市民可透过地产代理监管局的消费者教育网站索取资料，网页内有详细资料讲述租楼注意事项，并备有《安心租屋指南》、《非本地学生在香港租屋指南》等小册子供市民参考。

陈汝儆亦呼吁，地产代理业界亦要特别留意及小心，特别是有陌生人提出合作生意或介绍客户时，必须查清该人的身份是否同为持牌代理。若对方并非持牌代理，便不可与其进行任何生意往来。

此外，若持牌代理在香港接触到其他来港想寻找物业的人，应尽量详细解释香港的物业交易流程，让他们了解需要进行土地查册及签署各项文件等程序。当他们熟悉整个程序后，便不易被骗徒蒙骗。

市民如怀疑自己遇到骗案，请即致电警方的防骗易热线18222或到就近警署报案。警方重申，串谋诈骗属严重罪行，一经定罪，最高可被判处监禁14年，市民切勿以身试法。