本港楼市稳步回升，再有大行上调楼价预测。摩根大通把今年楼价升幅预测，由原本升5%至7%，翻倍上调至10%至15%，为大行中最高估算，并估计明年进一步涨约5%。这也是逾一个月以来，6间大行唱好楼市前景，当中至少5间上调楼价预测。

料港楼价明年进一步升约5%

摩通表示，自去年7月转軚看好香港楼市以来，楼价升势比预期更佳，并已较去年3月的年内低位反弹超过10%，相信市场周期正进入新阶段、由“早期复苏”迈向“扩张”（持续上扬）。该行又形容，楼价已连续47周反弹，应是可持续的复苏而非“死猫弹”。

该行指出，强劲的增长动力是基于股市韧性十足、内地需求大、抑压需求释放、3年调整后的恐惧错失情绪、库存改善，以及表面上看似供平过租，而且所有利好因素应将在可见的未来持续，加上人口流入，认为楼市会进一步复苏。值得一提，1月传统淡季的销售量仍创10年高位，上季超级豪宅成交亦升至全球第二。

推荐买新地　上调目标价至162元

摩通续称，在乐观环境下，相信估值标准正由股息收益率转向资产净值（NAV）折让。摩通把新地（0016）评级由“中性”上调至“增持”，目标价由109元调高至162元，估值参考扩张期历史平均水平，目标价相当于资产净值折让率20%；也看好信置（0083）及恒地（0012）。基于把行业NAV平均上修4%及NAV折让收窄，该行把其追踪地产股目标价上调13%至49%。

对于政府明天发表新一份《财政预算案》，摩通指出，外界其中两项对于楼市的关键建议，包括进一步放宽印花税，以及允许市民动用强积金购买首个单位，但整体而言，该行估计政策放松的可能性较低，因楼市正复苏，以及政府财政面对压力；可能性较大的措施，应是加码放宽投资移民中单一住宅计入投资门槛要求的总投资上限，并适量增加卖地。

花旗料3月小阳春价量齐扬

另外，花旗预期，3月小阳春销售旺季将迎来更强劲的走势。今年楼价已升3.7%，成交量表现强劲，过去的周末（21日至22日）十大屋苑二手成交增四成，反映新春后市场迅速反弹，相信3月价量齐走强，将支持地产股股价上涨。该行关注《财政预算案》有否任何利好措施，并期待新地、信置、希慎（0014）、新世界（0017）及冠君（2778）于业绩发布会上可能有积极的讯息。