本港楼市持续回暖，中东局势再起波澜，市场对美国联储局加息预期持续，港银积极提升按揭回赠吸客，有市场消息向《香港01》透露，大行包括中银香港及恒生回赠最高均可达1.4%，较早前的1.2%有所提高，为大行中最高，但贷款门栏需达到100万元。而龙头行汇丰也提高回赠著至1.3%，适用于2,000万元或以上贷款。

中银及恒生银行按揭回赠加至1.4%　汇丰加至1.3%

另外，有中小型银行的按揭回赠上调至1.5%，属全港最水平，是自2023年年底以来的高位。消息人士向《香港01》透露，该银行为创兴银行，适用于所有一手及二手住宅物业，包括转按，但不包括村屋及资助房屋的按揭申请，只要按揭贷款达300万元以上，便可享有1.5%回赠。

消息人士并称，创兴银行按揭贷款100万至300万，现金回赠也有1.3%，而300万元以上，便可享有1.5%回赠。该优惠计划设有两年罚息期，首年罚原贷款额1%及退回全数现金回赠，次年退回全数现金回赠。

经络曹德明：定息按揭有期限　银行仍需加现金回赠吸客

经络按揭首席副总裁曹德明表示，美国联储局或有机会在年尾前加息1次，目前市场做定息按揭比例仍在增加，但由于有限期，银行仍需要积极加现金回赠吸客，预计未来回赠仍有上调空间。

星之谷：对正在观望高回赠的转按客户尤其具吸引力

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，大型银行推出定息产品，在按揭息口上有优势，中小行由于资金成本问题，较难利用定息按揭与大行直接硬拼，“高回赠”便成为最直接见效的回应手法。故今次有中小行率先将回赠加码至1.5%，打破了市场闷局，并相信对正在观望高回赠的转按客户尤其具吸引力。

他并补充指，面对大型银行对按揭业务表现进取，其他中小行相信为维持市场占比，仍需要进一步增加优惠，特别是针对低门槛、细贷款额的业务，推出较具竞争力的回赠比率。

中原王美凤预期银行按揭回赠仍处于温和上调步伐

中原按揭董事总经理王美凤表示，银行上调按揭现金回赠属预期之中，但幅度仍属克制未算激进，因下半年联储局息口政策仍未明朗等因素。虽然近期楼市略有放缓，但属于健康调整，预计稳步回升势头仍能持续。

她指出，目前港元存贷比例仍处于低位，资金流动性充裕，预期银行按揭回赠仍处于温和上调步伐，对比过往例如2023年曾高达贷款额之2%至3%仍有较大距离，银行或会因应自身的按揭业务方向、按揭产品竞争力、目标客户、资金成本而决定需否调整按揭优惠，以增加其在按揭市场的竞争力。