经络按揭转介今日（13日）发表楼按市场回顾及下半年展望，指上半年楼市回暖，呈现“价量齐升”格局，银行对按揭业务态度转趋积极，推多元化计划及优惠吸客，为楼市注入动力。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，按揭市场表现理想，上半年现楼按揭登记累计录得41,707宗，同比大增44.4%，创近四年首半年新高；楼花按揭登记则录得2,874宗，同比跌9.9%。

展望下半年，曹德明预测全年现楼按揭登记可达78,000宗，较去年全年增加约两成，挑战近四年新高。负资产方面，首季录11,424宗，按季大减46.4%，创十个季度新低，曹德明料未来有机会跌破一万宗。

按保需求跌至创十年首半年新低

6月份四大银行现楼按揭市占率攀升至78%，创三年新高。曹德明指出，大型银行透过推出低息定息按揭计划及加码现金回赠等策略，成功抢占市场份额。按揭保险需求持续下跌，今年首半年新取用按保宗数仅2,957宗，同比跌15.1%，创近十年首半年新低；其中5月份按保宗数仅占整体新取用住宅按揭宗数10%，为2019年10月“林郑plan”推出以来逾六年半新低。

料美国第三季按兵不动　H按续以3.25厘封顶息率供楼

息口方面，曹德明预期美国第三季将按兵不动，香港最优惠利率（P）维持不变，一个月HIBOR将持续在2至3厘之间徘徊，新造H按实际息率普遍维持3.25厘水平。他提醒，若美国通胀数据持续飙升，联储局不排除启动一次“防御性”加息。他强调，现时有通胀压力，但加息未见迫切，未需要立即加息，现阶段以观望为主，惟联储局最快10月后才有行动。

全年现楼按揭料增两成挑战四年新高　银行续积极抢客

展望下半年，曹德明预测全年现楼按揭登记可达78,000宗，较去年全年64,261宗增加约两成，挑战近四年新高。二手市场方面，他预期下半年将继续保持平稳。楼花按揭全年料达6,500宗，与去年相若。他解释，今年首次推售的新盘楼花中，大部分买家倾向采用即供付款方式，相关数字将于下半年陆续反映。他又指 , 下半年投资者趋向谨慎，内地客来港买楼步伐下半年或放缓，与内地资本限制有关。

银行重推按揭相连户口Mortgage Link计划

银行对住宅按揭业务将持续积极，全年新取用住宅按揭宗数料达58,000宗，较去年增加约两成，挑战近四年新高。银行按揭现金回赠方面，中小型银行有机会带动现金回赠挑战1.45厘，个别大行不排除跟随调高。此外，市场上已有3至4间银行重推按揭相连户口（Mortgage Link）计划。

负资产有望跌破一万宗　按保全年料跌一成半

负资产方面，首季录11,424宗，按季大减46.4%，创十个季度新低，曹德明料未来有机会跌破一万宗。按保需求方面，预计全年新取用按保宗数约6,000宗，较去年减少约一成半，创近十一年新低。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。