恒地（0012）公布截至2026年6月底止中期业绩，受惠香港物业销售盈利贡献增加，以及政府收回新界部分土地带来的收益，股东应占基础盈利同比大增66%至50.71亿元；每股基础盈利1.05元，去年同期为0.63元。

计及投资物业及发展中投资物业的公允价值变动后，期内股东应占盈利为40.9亿元，同比增加41%，对应1每股盈利0.84元，去年同期为0.60元。集团董事局宣布派中期股息每股50仙，与去年同期持平。

期内，集团收入同比增加80%至172.03亿元，经营盈利则增加79%至50.18亿元。其中物业发展收入117.96亿元，同比急升194%，经营盈利贡献25.12亿元，较去年同期3.44亿元增加630%；物业租赁收入则大致持平于33.57亿元，经营盈利24.30亿元。

香港物业销售成为盈利主要动力

香港物业发展业务表现显著改善。期内本港物业发展应占营业额约117.78亿元，同比大增212%；连同政府收回新界部分土地带来约15.68亿元税前收益，集团本港物业发展应占税前公布盈利约33亿元，去年同期仅约3.1亿元。

销售方面，集团把握市区楼市回暖时机推出多个项目，包括红磡“首汇”、“首岸”、马头角“壹沐”及启德“维港‧湾畔”。其中“首汇”截至6月底已售出逾九成住宅单位，首三轮推出合共468个住宅单位更于开售当日全数售罄。

截至6月底止，集团今年上半年香港自占合约销售总额约181.18亿元，同比大升188%；未入账自占合约销售约170.61亿元，当中约63.65亿元预计于今年下半年随项目落成及交付而入账。

下半年料成另一销售期

展望下半年，恒地计划在香港推出8个发展项目，连同现有余货，预计可供出售的自占住宅单位约3,400伙，涉及约170万平方呎住宅楼面，另有约18万平方呎办公及工业楼面。

集团指出，截至6月底，香港及内地未入账自占物业销售金额合共约183.03亿元，其中约69.19亿元预计可于今年下半年随物业落成及交付而入账。

集团同时表示，近期已完成收购红磡黄埔街及必嘉街一带项目的全部业权，连同其他已购入全部业权或已达强拍申请门槛的市区旧楼重建项目，预计可提供约150万平方呎自占可发展楼面。此外，集团于新界的土地储备约3,840万平方呎，为未来数年物业发展提供土地资源。

租务业务稳定　香港租金收入升3%

租务方面，香港业务保持稳定。截至6月底，集团本港应占租金总收入同比增加3%至35.17亿元，应占税前租金净收入增加4%至25.93亿元；主要收租物业平均出租率为94%。

内地租务市场则仍然面对压力。集团指出，企业降本增效及市场新增供应较多，令内地租金持续下调。期内内地应占租金总收入同比下降6%至8.66亿元，应占税前租金净收入则跌10%至5.94亿元。

内地物业销售亦较弱，期内应占物业发展营业额约人民币8.98亿元，同比跌59%；应占税前亏损人民币3.77亿元。自占合约销售额约人民币2.97亿元，同比下降74%。

财务状况改善 　净借贷降至584亿元

财务方面，恒地截至6月底净借贷为584.32亿元，较去年底602.19亿元减少约17.87亿元；借贷比率亦由18.7%降至17.9%。此外，集团另有769.55亿元股东贷款，管理层指股东贷款一直是集团稳定的资金来源。

集团期内基础经营盈利为73.64亿元，同比大增；净利息支出为22.84亿元，利息偿付比率由去年同期1.56倍升至3.22倍。集团表示，现时拥有充裕银行信贷额度及经常性营运收入，可应付日常营运及未来业务扩展的资金需求。

管理层料香港经济保持平稳

展望未来，集团认为尽管中东战事持续及石油、航运受到影响，香港经济基本面仍保持平稳。特区政府对接国家“十五五”规划，并制定2026至2030年首个五年规划，集团认为有利香港经济长远发展。

在土地及项目部署方面，恒地将继续推进市区重建及新界土地发展，并依靠“销售”、“租务”及上市附属及联营公司三大业务支柱，配合稳健财务状况，推动未来业务发展。