惊减息后楼价回升　用家斥324.8万购怡乐花园蚀让盘、五年泻两成

市场憧憬美联储减息，部分买家加快入市脚步，赶减息前趁低吸纳。屯门怡乐花园一伙两房单位，最新以324.8万元成交，呎价9,696元。据悉买家见美国减息在即，担心迟买会贵，故赶减息前入市。而原业主持货五年，帐蚀75.2万元或约19%。

中原地产分行经理杨宏达表示，上述成交单位为怡乐花园3座高层A室，实用面积335平方呎，原则两房改一房间隔，向西北，享开扬景致。据悉，原业主于8月开价340万元放盘，其后减价15.2万元至324.8万元易手，呎价9,696元。

预期减息、抢入市　估值范围内成交

代理透露，买家为同区分支家庭，见美国减息在即，料楼价将见底回升，为免迟买会贵，故于减息前趁低吸纳。另外参考银行网上物业估价，中银估价为305万元，而恒生估价为331万元，即该单位于估价范围内成交。

原业主5年蚀逾75万离场

原业主则于2020年9月以400万元买入单位，持货5年，帐面蚀让75.2万元，单位期内贬值约19%。