虽然最新一期(2025年9月5日公布)的中原城市领先指数 CCL出现下跌，加上台风影响，很多人正在评估楼市上升的趋势会否完结！

首先，我们不是追求楼价大升！只是追求楼市健康发展！健康包括经济可透过楼市成交改善加速回复和能够提供年轻人上车的机会，所以合乎这个目标的最好处境，其实就是楼价找到谷底后慢慢上升！楼价要找到谷底，经济活力才可以透过地产市场获得正面增长，楼价在上升趋势之余回升速度慢，才能令更多原本买不起楼的人士受惠！其实以上期望不难做到的，笔者认为楼市的后市有足够的好消息支持。首先，在台风之下上周末包括一手及二手成交仍能保持到活力。另外，执笔当日港股曾上到26000点，反映香港的投资能量仍然强大。

美国的减息机会不少，而最新的CME市场数据预期美国减息的机会率是100%！很多人认为息口跌到进入下跌轨道，美元就会进入贬值轨道，亦有很多人认为当美元贬值的时候，资金亦会来中国及香港！情况将会有利于股市，最终都能够令地产市场获利！

当然来到资金涌来香港的时候，香港H按息口可能会再减！另外，施政报告下星期就公布，市场评估乐观，普遍认为政府会推出优化市场的政策，传言中会推出的政策包括：

(1) 100元印花税门槛将提升至物业价值600万元；

(2) 购房通有助内地人合法调配资金来港置业；

(3) 放宽商业信贷还款，18个月还息不还本。

当然，本文以上很多都只是评估甚至是传言，很多观点有机会是不会出现的，但笔者强调以上的评估是十分有价值去留意有否变化的！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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