内地客短炒启德半新盘！维港1号一房楼价急插45%　3个月后反弹13%

楼市气氛向好，启德半新盘再录得内地客短炒获利成交。位于跑道区的启德维港1号，新近录得一宗二手成交个案，一伙一房户以558万元沽出，较3个月前买入价495万元，帐面升值约63万元，升幅近13%。

值得留意，上述单位在2021年由发展商一手卖出，当时成交价高达895.2万元，成交呎价高达26,485元。不过该单位在今年6月份以495万元沽出，当时贬值幅度达45%。意味单位早前楼价急插45%，其后在3个月后反弹13%。

美联黄家乐表示，上述成交为启德维港1号1B座高层G室，实用面积约338平方呎，属一房间隔，座向西南，用家以约558万元购入，折合实用呎价约16,509元，属市价成交。 黄家乐补充，买家钟情启德区配套日益成熟，加上区内发展潜力优厚，单位景观优质且内栊新净，故承接单位自住。

6月份内地客买入价仅495万、单位一度贬值45%

据了解，原业主为一名内地客，于今年6月以约495万元购入，持货短短3个月，即以约558万元沽出，帐面获利约63万元，单位期内升值近13%。若计及原业主于6月份买入时所缴付的11.13万元税款，以及买卖两次的佣金开支合共10.53万元，料实赚金额大约41万元。

↓↓维港1号1B座高层G室↓↓

2021年一手成交价逼近九球、呎价2.64万

值得留意，上述单位最早于2021年7月由发展商一手卖出，当时成交价高达895.2万元，成交呎价高达26,485元。不过该单位在今年6月份以495万元沽出，当时贬值幅度达45%。