放下诅咒，立地成佛！乐观享用长远投资/置业自用良机！｜汪敦敬

施政报告公布前，社会的正负能量却提前交锋！好友和淡友已提早角力！有人高唱政府不会出甜招救市，颇有幸灾乐祸之势，这是近年常出现的众生相！笔者的意见其实政府出甜招与否，我都不介意，因为现在的政治和经济环境，楼价还是找到谷底后慢慢上升较好。

有人说“购房通”不合乎中央方向，但其实有关争取是财政司司长陈茂波在7月30日发表的，是否通过中央和特首有其考量，但并不是不合理或不现实的争取！

至于会否将征收100元印花税的物业价值上限提高至600万元？笔者认为有关楼价的印花税宽免纯粹是刺激成交呆滞的部分置业阶梯，因时制宜不应该限制在特定银码！

笔者的健身教练年青有为，我见他已经置业，好奇问其买楼的心路历程，他和我分享：“现在买楼会被人取笑！不好受！”这种年轻人买楼遭欺凌的风气的确令人啼笑皆非！如果说现在年轻人买楼比以前艰难，其实楼价跌了之后，困难并不存在于经济上，因为以现在25至34岁组别的全职雇员人均入息中位数字，一对夫妇每月储蓄三成收入，三年多一点就储到首付，而他们的收入可以通过入息比率买到约530万元的住宅单位！这个楼价足以买到现在屯门码头区海景两房单位（440万元左右），收入可谓绰绰有余！现在年轻人买楼困难其实面对同侪的负面群众压力！

笔者反而关心取笑置业的人，想一想，当市道低迷的时候将快乐建筑在别人楼价下跌之上，甚至更想在伤口上洒盐！一些人因为这种负面环境而错过了入市机会，到今日，最平价已成过去！明明香港住宅楼价已经回升了6至7个月(详见图表)，很多报导当了楼价下跌是“事实”。

但其实楼市有升有跌，如果有人将快乐建立在别人楼价下跌的痛苦上，当楼价回升的时候，恐怕那群本来取笑的人都不会高兴，甚至气愤难平！若果真是这样，这些人的人生岂不是活在仇恨中？这样值得吗？

其实对于买了楼的人来说，楼价下跌并非全部人都觉得悲观，起码租值不断上升，对于收租者或者未买楼要交租的人来说，相信也有其开心的一面！加上，大多数业主都不是炒家，是长远投资者，短期楼价下跌其实并无令他们失去原本的预算！所以市道低迷，只是不可以令楼市在短期赚钱而已，不可以因为这样而抹去了投资的长远价值！长远买楼收租的或者自住的人，正正是有充分的时间去等待楼市改善。

“房住不炒”这个结论只是令到“短期炒卖者”有影响，可能对长远投资者或者买楼自用者其实更有利！

经过多年的市场风雨，笔者现在享受的是“也无风雨也无晴”！

笔者反而关心和祈求的是充满怨气却还未置业的人，早一些脱离苦海，放下诅咒，踏实地买楼自住，结束这段怨恨就皆大欢喜，彼此功德无量了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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