美联：私楼平均呎租38.77元、连升7个月　呢个屋苑租金回报率最高

租金持续攀升，据美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，连升7个月，续刷新历史新高，而今年首8个月累积上升约2.92%，显示租金增长强劲。虽然年内楼价止跌回稳，但表现仍未及租金上升幅度。以十大屋苑为例，今年首8个月有8个屋苑的租金回报率向上，反映租金表现明显优于楼价。

美联物业分析师岑颂谦指出，十大屋苑中，在租金上升带动下，不乏租金回报理想的屋苑。若以今年8月十大屋苑租金回报率计算，3个屋苑的租金回报率超过4厘，当中美孚新邨最高，录约4.31厘；第二高的是沙田第一城，录约4.25厘；排第三位的是黄埔花园，录约4.04厘。

若以今年首8个月回报率升幅计算，康怡花园增幅最大，增加0.28个百分点；紧随的是太古城，年内增0.19个百分点；丽港城与嘉湖山庄齐增约0.16个百分点。

部份屋苑租金回报率高于十大屋苑　金狮花园超越5厘

除了上述的美孚新邨、沙田第一城及黄埔花园3个屋苑租金回报率超过4厘外，市场上有部份屋苑的租金回报率更高，如大围金狮花园于8月录约5.07厘；沙田花园城与红磡MIDTOWN SOUTH则超过4.9厘；九龙湾得宝花园、大角咀利奥坊．凯岸、利奥坊．晓岸、利奥坊．曦岸、坚尼地城嘉辉花园、沙田河畔花园则介乎约4.53厘至约4.82厘。

随著去年楼市辣招全面撤销，投资者入市的成本大幅下降，配合租金回报率上升，加上美国议息在即，若落实重启减息，而本港银行或跟随调整利率，不仅吸引长线投资者入市，亦促进用家“租转买”的上车意欲，料为楼市带来正面的支持。