住宅楼价已回升3.3至10%！今年收复失地反跌为升！｜汪敦敬

截至上周五(9月19日)的楼市数据，香港的三大物业指数(附图)，不论差估署指数、中原指数和祥益指数都分别清晰显示今年年初的楼价跌幅完全收复失地，转跌为升！

我们每星期更新的三大物业指数图表，有关图表上周五在网上突然备受欢迎，人们开始醒觉楼市并不是不断下跌，原来已经在大家忽略的情形之下，楼价其实已回升了六个月以上，其实这件事很啼笑皆非，有关图表我们每星期都更新并向外发放，讽刺的是有关的趋势形成的时候，笔者有不断发出趋势趋向稳定的预喜，但在楼价回升中这段时间，市场上最受欢迎的仍然是楼价大跌的说法，预告楼价越跌得多就越多人认同，一些说楼价跌七成或者跌完三成再跌三成的说法，其实在现实数据上早已不存在。

上星期的楼市好消息，还有一件在本质上是令人唏嘘的就是减息，美国减息，绝大多数人认为美国减息其实并不是对联储局的机制有信心，而是对特朗普的强权有信心！和香港楼市一样，人们观察的不是根据实际数据去发展，而是看“谁大谁恶”去说谁正确！这就是现在的困局！究竟人们这种偏好于坏消息的常态是否对自己有利？这留给看官去想想！笔者只是做市场证人，见到什么就说什么而已。

七个月前的2月份是屯门区楼市的谷底，以祥益指数来说，目前楼价上升了一成以上！事实上，宣布厘印费宽减后，屯门区以400万元以下的物业为主，比其他区更受惠，成交量和成交价都跑赢大市。

以中原指数计算，最新水平对比谷底3月10日的那一期上升了3.3%左右，亦反映到楼市回升是全港性，不同板块的楼市都得到改善，反映本来在定期存户的资金，因为息口减少而流出市场！反映经济逐步回复的事实！

过去六个月，不少上车盘的价格上升了10%，只是过份悲观的言论令上车人士错过了一个较低的入市时机。无论如何，投资都有风险，买有风险！不买也有风险！投资风险大家容易明白，不投资风险很多人却不了解！但其实一个本来想买楼的租客，如果错过过去半年的入市时机，再要面对租金上升，他其实面对损失中！有需要却不买楼其实等于买著物业市场的“空头”，同样是一场豪赌！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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