体恤年青家庭置业　业主减价至438.8万沽新葵芳花园　平估价8万

息口下调利好楼市，部分业主扩阔议价空间。新葵芳花园一伙两房单位最新获用家垂青，原业主减价41.2万元，以438.8万元沽出单位，低于银行估价8万元，呎价约10,970元。原业主长情持货36年，帐赚385.3万元或约7.2倍。

美联物业分行营业经理陈伟健表示，上述成交单位为新葵芳花园A座低层5室，实用面积为400平方呎，属两房间隔。据悉，业主最初开价480万元放盘。而买家为年青家庭，于区内睇楼多时，屡遇单位叫价高于银行估价而却步，至近日钟情单位享有简洁装潢决定议价。

双方多番议价后，业主体恤年青家庭置业艰难，愿意减价41.2万元至低于银行估价8万元，终以438.8万元沽出单位，呎价约10,970元。

↓↓新葵芳花园A座低层5室↓↓

最新成交价平同类单位31万

参考屋苑对上一宗同类成交，涉及单位为同座低层5室，面积间隔相同，于上月中以469.8万元沽出，呎价约11,745元。换言之，上述单位的最新成交价较同类单位低31万元或约6.6%。

长情业主持货36年　楼价升值约7.2倍

翻查资料，原业主于1989年以53.5万元买入单位，一直作自住用途，持货36年至今沽出，帐面大幅获利385.3万元，单位期内升值约7.2倍。