清水湾翠峦小筑2450万沽、贬值25%　两大原因导致屋苑首录蚀让

豪宅沽售压力仍在，西贡区豪宅市场再录大幅蚀让成交。位处西贡清水湾打鼓岭的别墅群翠峦小筑，一幢单号别墅以2,450万元售出，呎价14,480元。原业主持货近十年，帐面仍然大幅亏损830万元，成为屋苑罕有蚀让成交，楼价期内贬值逾25%。

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示，是次成交涉及翠峦小筑一幢单号别墅，实用面积1,692平方呎，属四房一套连工人房间隔，并连约800平方呎花园，外望清幽翠绿山景。据悉，物业新近以2,450万元成交，呎价14,480元。

四年前同面积别墅2850万沽

翻查纪录，翠峦小筑上一次同面积别墅成交已追溯至2021年8月，当时一幢双号别墅以2,850万元成交，呎价约16,844元。换言之，屋苑同类型物业四年间累跌400万元，跌幅约14%。

楼龄旧兼“下行则”削弱承接力

代理解释指，虽然近期大市有回升迹象，但别墅物业的承接力仍不及屋苑式单位。加上上述物业楼龄较旧，并采用“下行则”设计——即由大门进入后先经客厅，再往下依次为饭厅及睡房，最后通向花园。由于此户型格局有别于市场普遍接受的别墅“上行则”设计，部分买家未必偏好，因此潜在买家相对有限，变相削弱承接力，令业主最终需低价沽出。

上手持货十年　楼价跌逾四分一

资料显示，原业主于2015年10月购入上址，当时作价3,280万元，持货十年至今沽售，帐面大幅蚀让830万元离场，单位期内显著跌价逾25%。值得留意的是，若把今次个案计算在内，屋苑近17年来录得约11宗二手交易，而此次相信是该屋苑期内首宗蚀让交易。