居屋王逆市大赚！凯乐苑一房绿表价428万　呎价1.1万贵过嘉湖山庄

楼市回落，但二手居屋抗跌力不俗。长沙湾居屋王凯乐苑有一伙低层一房户最新以未补地价428万元沽出，呎价10,946元，呎价贵过蓝筹屋苑嘉湖山庄三房。原业主一手买入持货6年，帐面大赚171万离场，升值近7成。

利嘉阁地产分行高级联席董事李启昌表示，是次成交为凯乐苑A座低层10室，实用面积约391平方呎，属一房间隔，外望开扬景致。据知，原业主在5月以未补地价450万元叫价放盘，单位终以428万元沽出，呎价约10,946元。换言之，单位放盘4个月累减22万元后易手。

呎价贵过蓝筹屋苑嘉湖山庄三房

至于新买家为绿表客，计划买入未补地价的二手居屋自住，因见上述屋苑楼龄较新亦近港铁站，加上单位间隔合用，遂决定洽购。参考天水围嘉湖山庄乐湖居一伙高层G室的三房二手成交，单位实用面积约548平方呎，于今年7月以466.6万元沽出，呎价8,515元，呎价较今次单位低逾2成。

6年前一手买入　今大赚逾170万离场

据悉，原业主于2019年以约256.97万元一手买入单位，持货至今6年转手，帐面大赚约171万元，单位期内升值约67%。李启昌表示，现时有凯乐苑50个放盘，当中入场价438万元。