甲级写字楼方面，受香港首次公开招股（IPO）增长及股市上升的势头带动，甲级写字楼第三季净吸纳量及新租赁成交继续保持活跃，以中区的表现最为亮眼。戴德梁行表示，整体写字楼租金仍然因待租率高企而受压，但中区超甲级写字楼租金初现上升，不过该行调整2025年全年整体写字楼租金预测至下调4%至6%的幅度。

至于零售市道方面，年初至今零售业销售货额跌幅逐步收窄，第三季核心区一线街舖平均空置率亦稍微回落，一线街舖租金按季跌幅温和。

中区超甲级写字楼租金表现靠稳

在金融板块复苏及首次公开招股(IPO)集资带动下，香港甲级写字楼需求和租赁动力增强。季内录得113万平方呎的新租赁面积，使今年首三季累计共录得逾337万平方呎，已高于2024年全年总和。整体租金于第三季按季跌幅收窄至-0.8%，当中中区超甲级写字楼租金较其他分区表现亮眼，开始止跌回稳并按季轻微回升0.6%。

供应方面，位于铜锣湾区的港岛壹号中心于第三季竣工(约46.3万平方呎)，但由于季内录得正40.1万平方呎的净吸纳面积，为2019年第二季后单季新高，使第三季整体待租率略为下跌至19.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，香港甲级写字楼市场于第三季延续活跃表现，受惠于金融业回暖及IPO活跃势头，带动来自相关企业以及上下游行业的租赁需求。而中区作为金融机构的首选地段，在本季表现尤为突出，约占整体新租赁面积三成，新增需求不乏来自对冲基金及财富管理公司，反映高端金融服务业正积极部署扩展策略。

他指出，中区写字楼的租金跌幅在本季进一步收窄，尤其在8至9月期间已见止跌回稳迹象。当中，中区超甲级写字楼租金更按季微升0.6%，显示市场对优质办公空间的需求正稳步回升，相信市场表现两极化的趋势会越见明显。随著年内新增供应持续释放，市场仍面对一定挑战，然而鉴于头三季度的租赁气氛较早前预期为佳，该行调整2025年全年整体写字楼租金预测至下调4%至6%的幅度。

零售趋稳定、空置率按季下调　租金跌幅进一步收窄

在第三季的首两个月，香港零售业销售货额渐趋稳定，同比录得2.8%升幅。若单看八月份，零售总额同比增长3.8%，为连续第四个月录得增长，反映市场逐步走出过往的疲弱阶段。随著股市表现向好，加上政府积极推动旅游发展，本地消费气氛渐趋稳定，旅客数字亦维持增长，对整体零售市场情绪起了提振作用。

因而，今年一月至八月期间，本地零售销售额总计2,451亿港元，相比去年同期跌幅收窄至1.9%。在各主要零售类别中，“药物及化妆品”和“食品、酒类饮品及烟草”继续录得温和增长，同比升3.8%和0.8%。第三季核心区一线街舖平均空置率由上季度的9.7%稍微回落至8.3%水平，当中以铜锣湾和旺角的租赁活动最为活跃，分别下调至7.9%和5.3%，主要收受惠于旅客人流稳定且租金已调整至理性水平，吸引各类型零售商进驻；季内中环和尖沙咀的空置率则分别轻微上升至10.0%和10.6%。

旺角一线街舖租金按季轻微升0.1%

核心区一线街舖租金方面，铜锣湾、中环和尖沙咀按季跌幅均在1%范围内，旺角则大致保持平稳，按季轻微升0.1%。有见各核心区街铺租赁活动不乏承接力，加上业主在议价时更趋向理性和务实，相信租金水平将逐步靠稳，料全年跌幅约-1%至-2%。至于餐饮租金，各区变幅在正负1%内，但整体餐饮租务活动仍相对淡静，相信短期内餐饮租金仍然有议价空间。

萧亮辉表示，自通关以来，市场上接连录得零售品牌在香港开设首店的租赁活动。2025年首第三季期间，该行录得至少91个非本地品牌在来港开设首店的个案，当中以餐饮类别占比最高，其次为时装及运动优闲类别。值得留意的是，当中约六成的零售商选择把它们在港的首个据点定在四个核心区内。

此外，在这91间首店中，来自亚太地区的品牌占41%，内地品牌的紧随其后(39%)，可见香港仍然是内地及国际品牌青睐的热门据点。若聚焦铜锣湾，除了启超道和罗素街这两条一线街外，附近的白沙道、恩平道、兰芳道等一带近期聚集了不同的新开时装店、潮牌和烘培店，深受年轻一代和游客欢迎而为铜锣湾街区带来了稳定人流和活力，亦带动了相关舖位的租赁需求。