美国于上月重启减息，本港大型银行跟减八分之一厘，不单有助减轻业主的供楼支出，同时亦令“供平过租”的差距幅度扩大。美联物业分析师岑颂谦指出，据美联143个成份屋苑计算，“供平过租”差幅（即每月供款平过月租的幅度）超过1成的屋苑，由9月初未减息前的16个（占约11.2%），增至现时的19个（占约13.3%）。而目前最抵供的屋苑为南丰新邨，该屋苑“供平过租”约26.3%。

市场预期美国联储局于下周及12月的议息会议均会进一步减息，假设本港未来再减息八分之一厘，届时供楼平过租楼超过一成的屋苑更将会进一步增至26个屋苑（占约18.2%）。

143个成份屋苑中 “供平过租”差幅超过一成的屋苑数目及占比

南丰新邨“供平过租”高达26.3%

岑颂谦续称，减息令“供平过租”屋苑数目增加而且幅度扩大。在指标屋苑之中，南丰新邨“供平过租”约26.3%，较未减息前差距扩大约1.2个百分点。

据美联资料，以南丰新邨一个实用面积391平方呎的单位为例，9月份平均呎租为43.5元，每月租金约17,009元。不过以同类单位，以及7成按揭及30年还款期计算，每月供款为12,542元，反映供楼金额较租金明显低出26.3%。假设息口进一步回落0.125厘，每月供款更将跌至12,346元，“供平过租”将会再扩大至27.4%。

金狮花园、得宝花园、河畔花园等“供平过租”超2成

至于大围金狮花园、九龙湾得宝花园供楼分别平过租楼约21.8%及约21.6%，沙田河畔花园、坚尼地城嘉辉花园受减息带动而令“供平过租”差距突破2成。值得留意，薄扶林的置富花园、荃湾的荃湾中心及沙田的好运中心“供平过租”幅度更扩大约1.4个百分点。

减息令屋苑“供平过租”情况扩大

“供平过租”的情况于细单位更为普遍

值得留意，上述“供平过租”屋苑不乏细价盘。事实上，“供平过租”的情况于细单位更为普遍。据差估署最新8月份资料显示，实用面积430平方呎或以下(A类)细单位私宅租金回报率达3.7%，今年一直于约3.6至3.7厘之间窄幅上落，比起年内H按封顶息率的3.375厘至3.5厘水平为高，即意味著“供平过租”。由于细单位租金回报率一般相对较高，入场成本又相对较低，尤其吸引长线投资者选购。

岑颂谦补充，市场现时预期年底前美国将会减息2次合共0.5厘，而本港亦有机会进一步调低最优惠利率，预期本港H按封顶利率亦将随之下降。“供平过租”的情况将进一步扩大，这不仅会吸引不少用家租转买，亦会吸引长线投资者入市，为楼市带来有力支持。