一手市场转旺，惟新盘挞订个案急增。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，2025年第三季新盘挞订宗数录381宗，较第二季263宗，按季急升44.9%，创自2023年第一季有纪录以来的11季新高。

其中挞大订录355宗，挞大订比例连升2季升至93%；挞细订比例则连跌2季，降至只有7%。首三季合共727宗挞订，已较2024年全年445宗高出63.4%，如只计挞大订宗数，更较去年大幅高出91.2%。

料全年挞订数字或近千宗

杨明仪续指，除有楼盘入伙推高数字，亦因为第三季楼市气氛转好，楼价回稳微升，成交增多，发展商趁旺市加快出售挞订单位所致。估计今年全年挞订数字或近一千宗，将同比飙升1.25倍，为3年高位。

挞订重售比例达70%，创8季新高

虽然新盘挞订宗数持续增多，但重售比例显著提升。于今年第三季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底有266宗已成功重售，重售比例达70%，较第二季挞订并于当季重售比例的43%，明显上升27个百分点，挞订当季重售比例创8季新高。

元朗锦上路柏珑I 挞订宗数最多

2025年第三季挞订宗数最多的一手项目是锦上路柏珑I，录136宗。将军澳海茵庄园录42宗，排名第二。其他6个较多挞订的项目包括：元朗锦上路柏珑II、启德沄璟、元朗洪水桥汇都一期、何文田瑜一IC期、大角咀利奥坊‧曦岸及油塘蔚蓝东岸，分别录9宗至25宗挞订不等。

上述8个项目除海茵庄园及利奥坊‧曦岸外，全部是挞大订个案，海茵庄园及利奥坊‧曦岸分别有2%及8%挞细订个案。利奥坊‧曦岸及蔚蓝东岸的重售比例偏低，仅录33%及11%。其余6个项目的重售比例均超过六成半，介乎67%到100%。

恒大‧珺珑湾12伙重售降价幅度逾五成

第三季重售降价幅度达五成或以上的单位全部属于屯门恒大‧珺珑湾，合共12个单位，全部是在2020至2021年即楼价高峰期间一手售出，均为400平方呎以下。最大跌幅为2期5座高层Q室，实用面积233呎，原于2020年9月以454.2万元买入，呎价19,494元，单位于2022年5月取消交易，2025年第三季重新以217.4万元售出，呎价9,330元，重售价下降了52%。

撇除恒大‧珺珑湾，何文田皓畋6座高层B室的重售价跌幅最大，实用面积1,477平方呎，原于2021年4月以5,500万元购入，呎价37,238元，单位于2025年9月取消交易，今年第三季重新以3,200万元售出，呎价21,666元，重售价下调42%。