香港工商舖市道由高位大幅下滑，昔日核心区“舖王”市值大幅下挫，再有外资基金出事。据《彭博》报道，外资基金黑石集团（Blackstone）于2014年以7亿元购入旺角西洋菜南街2万平方呎巨舖，最新市值下跌超过一半，黑石须寻求与台北富邦商业银行协商贷款条款。

相关舖位为西洋菜南街1A至1K号地下10至11号舖连一至三楼舖位，面积约2万平方呎，原本由“玩具大王”蔡志明等本地投资者持有，在2014年则以7亿元售予黑石集团。

曾由FOREVER 21租用作旗舰店　月租高达263万

该舖位在2016年5月由美国时装品牌FOREVER 21租用，首两年月租196万元，随后同比增加，2019年月租升至263万元，同年9月，FOREVER 21关闭旺角旗舰店并撤出香港市场，该舖位曾一度由时装品牌包浩斯（bauhaus）以每月约30万元短租一年半，而目前则由健身中心24/7及户外装备店租用。

《彭博》指出，黑石仍在支付贷款利息，并与台北富邦商业银行磋商。截至10月初，富邦尚未降低贷款额度。由于商业地产市道未见好转，银行或变得不耐烦，部分银行正宣布贷款违约，并指定接管人出售相关资产。