佳明集团（1271）旗下粉岭联发街1号住宅项目，今日（6日）正式命名为北映荟Nexus Grand，提供90伙，涵盖一房及两房。项目关键日期为2026年1月31日，约3个月楼花期。

项目全盘90伙　最细274呎

佳明集团营业及市务总监冯倩平表示，项目全盘90伙，实用面积由274至392平方呎，涵盖一房及两房，当中一房占八成。另设天台特色户，实用面积介乎287平方呎至384平方呎。

当中最细一伙5至18楼B室，实用面积由274平方呎，属一房间隔。至于最大一伙为5至18楼C室，实用面积由392平方呎，属两房间隔。

将近现楼并已取得入伙纸

冯倩平续指，项目已获批预售楼花同意书，现已接近现楼，并已取得入伙纸。另外，观乎粉岭联和墟近9年缺乏新盘供应，因此区内住宅刚需强，项目陆续接获不少区内业主、投资客及专才查询。

大机会月内开价及销售

为回应市场需求，她透露项目短期内开放一伙清水示位，大机会本月内开价及销售。价钱将参考东铁沿线新盘，如沙田区，而首批单位将以较吸引的价格推出。

谈及市况，冯倩平指进入减息周期后，留意到发展商新盘销售“有价有量”，最新楼花存量亦跌至6.2万伙，创四年新低。因此她相信，发展商未来开价将更进取，亦料明年楼市发展较今年更好。

代理料投资者比例将不少于三成

项目亦伙美联作独家代理。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，施政报告推动北都发展，将大幅提升区内物业价值。另外近期楼市转好 ，减息后市民入市意欲加强。他透露，项目查询热烈，当中大部分为区内客，亦不乏国内及学生客。马泰阳亦料，该项目的投资者比例将不少于三成。

佳明于五年前斥1.4亿购入地盘

项目前身为粉岭戏院，原由理想集团持有。佳明集团于2020年以1.4亿元购入上述地盘，面积约6,781平方呎，地积比率5.32倍，可建一幢17层高商住楼宇，住宅楼面约34,338平方呎，商业面积约1,733平方呎。