攻港50周年的麦当劳，近期大搞庆祝活动，举办“香港麦当劳im lovin’it 50周年展”，每张门票售价35元，不过一开卖后就火速售罄，一票难求，甚至出现网上“炒飞”情况，开价上达千元，灯神想买飞都买唔到。

进军香港50周年，理应继续开心庆祝，不过点估到麦当劳竟然同步展开大规模沽舖，早前就有市场消息透露，佢地将会“一件不留”沽出手头上的23个商舖。而最近就有报道话佢地已经率先卖咗元朗大马路的单边靓舖，持货38年大赚超过6,807万元，以现时单点一个售价25.5元的巨无霸计算，相等于卖咗267万个巨无霸，真系“卖舖好过卖包”。

“卖舖好过卖包”劲赚6807万　相等于267万个巨无霸

近年零售市道、工商舖市场大插水人所共知，其实各区舖价都已经较高位大幅回落，灯神对于麦当劳在高峰过后先积极卖舖，感到有少少意外。不过谂深一层，目前呢一刻卖舖，对于麦当劳依然系一个理想时机。

讲返元朗大马路个舖位，地址就位于元朗青山公路99至109号元朗段（俗称大马路）元朗贸易中心地下5号舖连一楼、二楼，面积9,695平方呎，位处单边，在10月中旬以7,738.8万元沽出，成交呎价约7,982元。

市值1.4亿　被锄价6000万照卖

值得留意一点，上述元朗大马路舖位在今年7月份推出放售时，市值大约为1.4亿元，依家仅以7,738.8万元沽出，即系较市值大幅低45%或6,000万元。估唔到麦当劳接受能力都几高，被买家大幅锄价都照样卖舖。

1987年买入价仅932万　升值7.3倍

至于点解愿意被买家锄价？皆因麦当劳系早年入市的长情业主！佢地早于1987年11月斥资约932万元买入上述舖位作自用舖。以最新成交价7,738.8万元计算依然大幅赚住走，较1987年买入价约932万元，帐面劲赚约6,807万元或7.3倍。

20年超长租约　新买家享7厘回报

另外，灯神仲留意到一样嘢，就系上述元朗大马路麦当劳舖位，在9年前已经签下长达20年的罕见“超长租约”，租约期由2016年12月12日至2036年12月12日。市传该舖位目前月租约46.1万元，即系话新买家可以即刻享受到高达7厘回报，在目前市况下相当吸引，因为在舖市高峰期，一般舖位的回报仅仅只有2至3厘。

↓↓元朗大马路麦当劳舖位↓↓

麦当劳“业主降呢做租客”

上述“超长租约”亦都显示麦当劳将会售后租回这个舖位，正式由“业主降呢做租客”，这一种操作对于麦当劳这类长情业主相当少见，佢地在港的作风一直是“一舖养三代”，沽舖动作似乎有少少睇淡舖市的暗示。而且近年舖位大插水，各区租金已经平一大截，相信麦当劳卖舖所套现的资金，都足够日后长期交租，资金运用就更加灵活。

值得再补充一句，今次决定“一件不留”沽舖的是美国麦当劳，目前中港两地营运的麦当劳集团，当中52%股权由中信持有，而余下48%股权则由美国麦当劳持有。所以麦当劳总公司早前都已经讲过，总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合，因此将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。

仲话适逢香港麦当劳今年成立50周年，麦当劳总公司将携手与香港麦当劳透过一系列的活动共同庆祝，并期待香港这个重要的市场继续成长、保持创新和领导地位。