荃湾永顺街住宅官地上周五（11月14日）截收9份标书，地政总署公布，该幅用地以24.75亿元批出予华懋集团，每呎楼面地价为5,692元，较估值上限5,000元高出约13.8%。

华懋主席：对香港未来发展充满信心

华懋集团主席及独立非执行董事 Peter Brien 表示，集团对香港未来发展充满信心，体现华懋长期致力于推动城市可持续发展的承诺。集团将秉持“至城以心，心之所在”的品牌理念，打造优质、宜居的社区，为香港市民创造更美好的生活环境。

CEO：集团非常熟悉当区、发挥整体协同效应

华懋集团执行董事兼行政总裁张利民表示，很高兴投得荃湾永顺街地皮，该地皮邻近港铁荃湾西站和荃湾海滨公园，加上社区发展成熟，商场及配套充足，将会兴建中小型单位为主。集团扎根荃湾，区内发展版图涵盖住宅、商业及酒店项目，对区内非常熟悉，预期能发挥整体协同效应，将荃湾打造成安居乐业的理想社区。

资料显示，入标财团包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、华懋、恒地（0012）、中海外（0688）、会德丰地产、鹰君（0041），以及信置（0083）伙嘉里（0683）及招商局置地（0978）财团等。

早前市场估值12.2亿至21.7亿

综合早前市场资讯，该地皮估值介乎约12.2亿至21.7亿元，每呎楼面地价约2,800元至5,000元。有测量师意见认为，项目可兴建约780伙，土地平整相对简单，加上近年无全新发展，料项目可吸纳家庭的换楼需求。目前该区住宅价格约每平方呎12,000至18,000元，预计新项目可达每平方呎16,000至22,000元。

地盘面积70127平方呎

上述用地现为环宇海湾跟德士古道工业中心之间露天停车场，涉及地盘面积约70,127平方呎，最高楼面面积约434,790平方呎，将提供约780伙。

据卖地章程，招标条款规定，该地日后用作发展私人住宅的总楼面面积最多为420,765平方呎，剩余约14,025平方呎总楼面则需用作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，估计一般将用作商舖等用途。

中标发展商亦需要确保发展项目在2031年9月30日或以前落成。

需建者家居照顾服务队处所、留宿特殊幼儿中心，停车场

另外，中标发展商需另建一个净作业楼面面积不少于2,765平方呎的体弱长者家居照顾服务队处所、净作业楼面不少于7,304平方呎的留宿特殊幼儿中心，及停车场。而条款亦加入《施政报告》的最新措施，取消兴建地库停车场为豁免纳入总楼面面积的强制条件，发展商如在该地地面兴建不超过2层停车场，其总楼面面积可获全数豁免。