荃湾永顺街住宅官地上周五（11月14日）截收9份标书，地政总署公布，该幅用地以24.75亿元批出予华懋集团，每呎楼面地价为5,692元，较估值上限5,000元高出约13.8%。有测量师认为，上述地皮作价属“超贵”，反映发展商对后市乐观，建议政府可考虑来季增加推出住宅官地的数目。

华坊料日后每呎售价至少1.9万

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次政府以24.75亿元批出荃湾永顺街住宅地属“超贵”，较市场估值上限高出逾一成，预期日后新项目每呎售价至少要卖1.9万元，高于同区映日湾二手呎价约1.7万元，以及荃湾海旁柏傲湾二手呎价1.8万元。至于接二连三有住宅官地以高于市场估值卖出，以及近期二手市况转好，梁沛泓认为对楼市当前气氛有大冲击，政府亦可考虑来季增加推出住宅官地的数目。

张翘楚：发展商对后市乐观、楼市可能已见底

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，今次华懋集团以高整体市场预期价钱夺地，加上早前屯门海珠路亦以高于市场预期沽出，可以看到发展商对后市乐观及信心加强，亦都可以间接看到楼市可能已经见底，但由于目前库存仍多，料楼市升幅仍然平稳。不过因为发展商需要增加土地储备，所以今次出价都是比较进取和活跃。加上今次地皮录9份标书，反映竞争度是比较激烈，他亦估计之后推出两幅屯门地皮，以及今次批出的地皮亦为后市作出新的一个指标作用。

资料显示，入标财团包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、华懋、恒地（0012）、中海外（0688）、会德丰地产、鹰君（0041），以及信置（0083）伙嘉里（0683）及招商局置地（0978）财团等。

早前市场估值12.2亿至21.7亿

综合早前市场资讯，该地皮估值介乎约12.2亿至21.7亿元，每呎楼面地价约2,800元至5,000元。有测量师意见认为，项目可兴建约780伙，土地平整相对简单，加上近年无全新发展，料项目可吸纳家庭的换楼需求。目前该区住宅价格约每平方呎12,000至18,000元，预计新项目可达每平方呎16,000至22,000元。

地盘面积70127平方呎

上述用地现为环宇海湾跟德士古道工业中心之间露天停车场，涉及地盘面积约70,127平方呎，最高楼面面积约434,790平方呎，将提供约780伙。

据卖地章程，招标条款规定，该地日后用作发展私人住宅的总楼面面积最多为420,765平方呎，剩余约14,025平方呎总楼面则需用作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，估计一般将用作商舖等用途。

中标发展商亦需要确保发展项目在2031年9月30日或以前落成。

需建者家居照顾服务队处所、留宿特殊幼儿中心，停车场

另外，中标发展商需另建一个净作业楼面面积不少于2,765平方呎的体弱长者家居照顾服务队处所、净作业楼面不少于7,304平方呎的留宿特殊幼儿中心，及停车场。而条款亦加入《施政报告》的最新措施，取消兴建地库停车场为豁免纳入总楼面面积的强制条件，发展商如在该地地面兴建不超过2层停车场，其总楼面面积可获全数豁免。