楼市轻微回暖，有租客新近决定“租转买”入市做业主。九龙湾淘大花园一伙一房户新近获同区租客买入，成交价408万元。而原业主持货接近3年，帐面升值10万元离场。

香港置业东九龙高级区域董事陈子麟表示，上述售出单位为淘大花园O座低层08室，实用面积约285平方呎，属一房间隔，望楼景。原业主以430万元放售约一个月后，吸引同区租客洽询，双方经议价后以408万元易手，成交呎价约14,316元。

据悉，新买家原为同区租客，因市场上缺乏放盘，加上单位附有装修，故睇楼一次即决定承接上述单位。

2022年底买入价398万、料明赚实蚀

原业主于2022年12月以398万元购入上址，持货3年，是次转手帐面获利10万元离场。

不过计及买入时的税款约9万元，以及买卖两次所需的代理佣金开支合共约8万元，预计原业主实际“明赚实蚀”约7万元。

代理表示，近期利好消息持续发酵，新盘市场热销成功引爆购买力，带动二手交投气氛转趋炽热。加上租金持续上扬，租赁与供楼成本差距逐步收窄，区内放盘紧绌，加快部分租客转租为买。淘大花园本月暂录约11宗买卖成交，较上月8宗显著增加约37.5%，反映市场需求正加速释放。