因盘源罕有　买家愿高市价588万买淘大花园“大两房” 创2年新高

市场气氛好转，部分屋苑录得两年来二手新高价。九龙湾淘大花园一伙两房单位最新以588万元沽出，呎价12,148元，创屋苑2年新高。不过原业主于2021年高位买入，帐面仍需蚀让112万元，单位贬值16%。

香港置业高级区域董事陈子麟表示，该单位为淘大花园S座中层7室，实用面积484平方呎，属大两房户型。原业主最初叫价608万元，放盘仅一个月即获新买洽询。据悉，新买家为上车自用客，因心仪单位户型属屋苑罕有放盘，因此睇楼仅2次便迅速作出入市决定。最终议价以588万元承接，折合呎价12,148元。

造价、呎价创2年新高　因盘源罕有买家决意入市

代理指，是次单位成交价及呎价均创屋苑近2年新高。由于屋苑大两房户型盘源稀少，单位更属近期二手市场上唯一的放盘，即使单位价格创今年新高，买家仍决意入市。

持货4年帐面蚀112万

虽然单位高于市价成交，但原业主于2021年7月以约700万元购入上述单位，持货4年转手，帐面需亏损逾112万元，期内贬值约16%。