二手楼市略为回暖，部份投资客入市。当中沙田好运中心有一房户获投资客掷420万元买入，上手持货至今逾8年，仅帐面赚40万元，单位造价虽低网上银行估价最多逾一成。

美联物业分行高级营业经理彭洁仪表示，是次成交为沙田好运中心棕林阁低层F室，实用面积约334平方呎，属一房间隔。单位早前以420万元叫价放售，获投资客“零议价”承接，成交呎价约12,575元。

低估价逾一成

另据中银网上银行估价，上述单位估价为455万元，而恒生估价则为469万元。即最新成交价较估价低7.7至10.4%。

至于，原业主2017年以380万元购入单位，持货至今逾8年，是次转手帐面获利40万元，单位期内升值10%。