二手市场转旺，银主加快沽货。九肚山沄沣洋房“财仔盘”新近以3,280万元沽出，呎价15,299元。原业主于7年前高成数“呼吸Plan”入市，今转售帐面劲蚀2,660万元，贬值近45%。

资料显示，由于九肚山沄沣洋房单号屋，实用面积2,144平方呎，属四房间隔，连约259平方呎花园，以及456平方呎天台，属财仔盘。

洋房3年被接管　曾5800万放售

据知，该洋房业主无力偿还贷款后，物业沦为“财仔盘”被接管，并曾在2022年重新在市场上放售，当时叫价约5,800万元，最终事隔3年，终累劈2,520万元，以3,280万元沽出，呎价15,299元。至于，新买家分别姓欧及叶，以联名方式买入该洋房。

7年前高成数“财仔PLAN”入市

据知，原业主于2018年以5,940万元一手买入，当时入市用“沄沣1100一按付款计划”，即由发展商提供最高8成数的按揭，参考当年楼盘推时，坊间就此类付款计划以“先住后付”、“首三年供息不供本”、“一按8成免压测”为卖点，更有代理形容此为“白食白住Plan”，即是坊间俗称的“呼吸Plan”。当时亦获一个车位认购权。

每月还本金132万

据成交纪录册资料显示，“沄沣1100一按付款计划”即买方向发展商指定的财务公司申请一按，最高贷款额为楼价的80%，预计涉及4,752万元。并须于付清楼价余款之日起计的36个月内，偿还按揭贷款的全部本金。假设该笔一按贷款平均摊分36个月偿还，即每月需要还款132万元，尚未计及利息，而买家亦可以一炮过付清。

换言之，是次洋房成交价较7年前买入价，单位期内帐面贬值2,660万元或45%。