在过去两、三星期里，楼市出现一片转軚潮，原本不看好楼市的评论员都纷纷认为楼市之后会上升，那些“跌完可以再跌”、“螺旋式下跌”、“楼市黑洞”的说法几乎全部销声匿迹，这是好现象，笔者当然不会取笑转軚的人，基本上形势不同了，数据有别，就要转軚！当然发现市场改变，每个人因为经历不同，察觉性会有分别，令人惊叹的就是楼市其实是回升了8个月，之前笔者每个月也不断用数据甚至图表去陈述经济及市场转好，但去到第8个月普遍人才惊醒，在资讯发达的今天却令我感到莫名其妙的。

2025年初，笔者是少数看好楼市的评论员，当时我不是认为楼价会大幅度向好，只是认为香港的条件及趋势足以令住宅楼价寻底，然后由谷底再小幅度回升5%至10%！

结果今年年初楼市寻底之后，祥益指数已回升了逾13%，中原指数现在比年初谷底的时候上升了逾6%，而相对滞后的差饷物业估价署指数，由谷底到现在已回升了逾3%。因为最寂静的时候，的而且确有不少人出来“执死鸡”，所以市场不乏升幅两成的例子！

年初那个阶段，评论楼市会向正面发展是面对四面楚歌的，人人都取笑笔者，真正横眉冷对千夫指！肯面对四面受敌甚至有人落井下石，我只是凭良心用数据说真话而已！到了今日，很多人已经看好楼市，甚至有人认为每年楼价可以上升8%至9%，但笔者的立场依然没有改变，认为只是稳升，虽然香港出现楼价大升的因素不少，甚至越来越多，但慢升和快升，其实仍会受很多情绪甚至政治因素影响，现在就算可能会发生，我们应该用一个进可攻退可守的投资态度，始终现在不是一个一帆风顺的年代。

我认为大升之势不改，但仍会有楼价颠簸下跌的时刻，年初出现无限伸延的悲情，吓坏了不少人放弃了买楼入市的良机，楼价升跌本来就是平常事，希望下次楼市较寂静的时候，大家都可以用平常心面对。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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