差饷物业估价署今（29日）公布楼价指数，11月份私人住宅售价指数报297.3点，环比升0.92%，已连升6个月。租金指数则连升12个月，环比升0.2%报200.7点，再创历史新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自从3月美国停加息，至9月开始减息，香港楼市开始止跌回升，差估署楼价指数连升6个月。

楼价指数连升六个月　中原料全年录3.5%升幅

陈永杰指出，差估署楼价指数连升6个月，楼市步入上升期进一步确认。而昨日财政司司长于网志上表示，香港经济表现良好，随著旅客增加，出口上升，各项经济数据理想。他认为，各项经济基础因素不变，市民收入增加有利楼市。

另外，货币贬值亦促使资金流向实物资产，同时于租金升势未停的影响下，租客转租为买增加，将进一步推升住宅物业买卖需求。以中原城市领先指数CCL为例，全年已录得4.3%升幅，他预期，2025年全年差估署楼价指数可录3.5%升幅。

料明年楼价升幅跑赢租金

租金指数方面，陈永杰指，继续受惠于各项专才政策，租金指数连升12个月，更创历史新高水平。另外，楼价连升6个月，租金连升12个月，今年出现了近年罕见的租价齐升现象。鉴于现时楼价与历史高位仍有25%的差距，陈永杰认为，买楼收租享逾3.5厘的租金回报，仍是明年趋势。但相信明年租金升势将放缓，楼价升幅将跑赢租金。