差饷物业估价署最新数字造好，2025年10月私楼售价指数报294.3点，环比上涨约0.41%，连升五个月，成为过去4年最长升浪；同期私楼租金指数报200.2点，更创历史新高纪录。

对于最新数字，世邦魏理仕（CBRE）香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，过去一年香港股市上涨带来财富效应，观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。

一手货尾高峰已过、明年楼价料升3至5%

发展商新楼每个月都有稳定吸纳。今年四月开始每个月都有超过1,600宗一手成交。这对市场发出重要讯息，反映一手货尾高峰已过，货尾数量将逐步下降。

展望未来，当货尾数量再减少几千个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对楼价稳定及稳健向上起一定作用。他预计，2025年全年香港住宅楼价预计上升约3%，又相信2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3% 至5%。

租转买增加、料租金增长短期内放缓

住宅租金方面，他预计将维持上升趋势，但由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。

他又指出，随著政府致力于吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加。2026香港住宅租金估计上升约3%至5%，又指住宅租金今年前10个月已上涨4%，高于去年全年3.5%，并创新高。