新地（0016）位于西沙住宅项目第2A期SIERRA SEA今日（30日）公布首张价单提供148伙，今批折实平均呎价10,968元，较对上一期SIERRA SEA第1B期首张价单折实平均呎价10,638元，上升3.1%。

两房户占比最多、涉122伙

户型方面，首批提供148伙，涵盖一房至三房，当中一房占5伙、两房占122伙，三房占21伙，实用面积297至700平方呎。扣除最高15%折扣优惠，折实售价343.5万至831.8万元起，折实呎价10,018元至13,776元。当中，入场单位为第1座G2楼G室，属一房间隔，实用面积297平方呎，折实售价343.5万元，呎价11,566元。

项目两房户Coral Avenue第1座2楼A室，实用面积469平方呎，价单定价555.5万元，折实售价472.17万元，折实呎价10,068元；项目三房户Coral Avenue第3座3楼A室，实用面积700平方呎，价单定价881.01万元，折实售价748.85万元，折实呎价10,698元。

首批属“梦想成真价”、较第一期加价5%

新地副董事总经理雷霆形容首张价单，属“梦想成真价”，定价较第一期加价5%，但近期SIERRA SEA的二手成交有约一成水位，故认为今批价单定价较为优惠及吸引。

雷霆料明年楼市“价量齐升”

至于后市方面，雷霆指，今年一二手楼市表现畅旺，住宅租金破顶，料可吸引投资者买楼收租。他又预计明年减息步伐不变，而不少银行已调高物业估价，认为置业者信心完全恢复，明年楼市料可“价量齐升”。同时亦会积极研究昨日政府公布的来季卖地计划，以及北部都会区片区发展。

新地代理总经理胡致远表示，首张价单主打两房占8成，明天对外开放示范单位，1月1日接受认购登记，最快下周开卖。

SIERRA SEA第1B期首批160伙　折实均价10638元

若参考同系SIERRA SEA第1B期的首批开价，项目于5月推出首批提供160伙，入场价由约300万起，折实平均呎价为10,638元。另SIERRA SEA第1A（2）期在2025年4月首批推出158伙，入场价由299.8万，折实平均呎价为10,398元。

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↓↓Coral Avenue第3座20楼A室↓↓

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。

↓↓Coral Avenue第3座20楼E室↓↓