近期政府卖地成绩不俗，成交价更优于市场预期，有测量师预计周五（1月2日）截标的佐敦谷彩兴路中小型住宅地皮，入标反应将会较佳，料每呎楼面地价可达约4,500元，地皮估值约16.7亿元。

美联测量师行董事林子彬表示，近期政府卖地成绩不俗，是次推出招标的佐敦谷住宅项目，除发展规模适中外，项目坐落发展成熟的九龙市区，发展潜力优厚。随著目前楼市气氛改善，发展商投地意欲上升，加上中小型住宅需求殷切，料是次入标反应不俗。若以每呎楼面地价约4,500元计算，地皮估值约16.7亿元。

需建社福机构设施、增加发展成本

林子彬称，该幅佐敦谷彩兴路地皮，位处市区，社区配套成熟，附近亦设有多间学校，而且位处半山，环境旺中带静，料景观开扬，属优质地皮。另外，值得留意，日后居民出入及前往邻近港铁站约10多分钟步程或需接驳交通，至于中标的发展商需兴建社福机构设施，将增加一定发展成本，并将在发展商的出价上反映出来。

是次项目发展规模适中，将适合用作兴建中小型单位，并以提供一房或两房户型为主，以及少量细三房户，满足目前上车用家及小家庭客需求。项目落成后，景观料以山景及开扬景为主。

市场估值介乎11.1亿至18.6亿

周五截标的地皮为佐敦谷彩兴路的新九龙内地段第6674号住宅用地，该地皮市场估值料约11.1亿至18.6亿元，每呎楼面地价约3,000至5,000元。

该地皮地盘面积约为41,227平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最高楼面面积为371,057平方呎，数字不包括将由买方按照卖地条件所兴建的展能中心暨严重弱智人士宿舍、弱智人士辅助宿舍和停车处的政府地方的楼面面积。

早前发展局表示，该地皮原先为政府、机构及社区用地，料季内完成改划，中标发展商需要兴建社福设施，地皮料提供570伙。