中原地产今日（12月31日）发表报告，重温2025年十大地产事件。报告指出，香港楼市在多重利好因素推动下走出低谷，随着美国重启减息，楼市结束连跌三年的颓势，全年楼价反弹逾4%。恒生指数全年“埋单”更急升27%，六年来再度出现“股楼齐升”。北水重临，内地买家大举入市，普通话拼音登记的成交宗数高达1.3万宗，创下历史新高。

港银年内减息5次　本港P息回落至加息前水平

中原地产指出，加息阴霾笼罩本港楼市长达两年半，直至去年9月美国突然一次过减息0.5厘，力度较市场预期高出一倍。其后，美国于2024至2025年间展开减息周期，先后在去年9月、11月、12月，以及今年9月、10月、12月合共六度减息，累计幅度达1.75厘。

本港银行亦几乎同步跟随，于去年9月、11月、12月及今年9月、10月五度下调最优惠利率，累计减幅达0.875厘。本港P息已回落至加息周期前水平，象征“息魔”正式全面撤退，楼市压力大幅纾缓。

2025年股楼齐升　CCL全年累升逾4%

本港于2025年再次出现“股楼齐升”盛况。楼市上半年仍然承压，但下半年在美国连环减息带动下逐步转势，购买力明显释放。中原城市领先指数（CCL）全年累升逾4%，成功扭转连跌三年的颓势。

恒生指数12月31日除夕日半日市收报25,630点，全年“埋单”计，恒指累升5,570点或27.8%，不仅连升两年，更创下八年来最大年度升幅。对上一次“股楼齐升”已要追溯至2019年，当年楼价及港股分别升约5%及9%。六年后再度重现，为市场注入强心针。

住宅租金创历史新高

政府引入大量人才来港，推动租务需求持续上升。据差估署最新资料显示，11月私楼租金指数报200.7点，环比升0.2%，再创历史新高，并已连升12个月，累计升幅约4.59%。今年首11个月，租金指数亦累升4.26%，全年升幅料近5%。

百元印花税扩阔至400万物业

2025年2月公布的财政预算案，宣布将“100元印花税”适用范围由300万元以下物业，扩大至400万元以下，成为楼市一大刺激措施。政策一出即引发市场热烈反应，细价楼交投明显加快，上车客及投资者入市，带动二手市场活跃度显著提升。部分新盘亦因定价贴近400万元门槛而受惠，销情大幅改善。

中原地产数据显示，2025年全港私楼市场录得多达13,790宗、楼价400万元以下的买卖登记，同比升幅超过三成，更创下自2014年录得18,328宗以来的11年新高。

普通话拼音买家入市破1.3万宗

全面撤辣后，内地客大举来港置业，带动市场交投急升。中原地产数据显示，2025年全年录得逾13,500宗普通话拼音买家入市，较2024年的11,631宗增加逾一成，连续两年突破万宗，总成交金额高达1,364亿元，双双创下自1995年有纪录以来的新高。

其中，以启德新区最多普通话拼音买家，全年录得多达1,268宗成交，稳居榜首；康城以581宗位列第二；北角则以477宗排第三。豪宅市场同样炽热，全年录得430宗楼价逾5,000万元的大额成交，其中185宗来自普通话拼音买家，占比超过四成。

新盘成交破2万宗创一手例后新高　新地全年累沽逾3750伙

楼市呈一、二手齐旺局面。发展商积极去库存并采取低价策略，成功刺激一手市场交投。全年一手成交突破2万宗，同比升逾两成，不仅打破2019年约18,789宗的纪录，更创下2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的新高。

当中“月月有楼卖”的新地（0016）表现最标青，全年售出逾3,750伙，套现金额高达350亿元，连续多年稳坐“卖楼王”及“吸金王”宝座。集团年内多个新盘热卖，包括西沙SIERRA SEA、启德天玺．天2期及屯门NOVO LAND第3A期等。

西沙SIERRA SEA成今年“收票王”　六轮销售皆沽清

发展商积极推盘，全年度共有逾40个新盘以价单或招标形式登场，认购反应普遍理想，今年“收票王”属新地（0016）西沙SIERRA SEA。当中第1A期于4月公布首张价单，折实平均呎价10,398元，较市价低逾两成，首轮销售接获逾3.7万票，超额认购高达116倍，属今年“收票王”，仅次于2023年油塘亲海駅II截收逾3.8万票的纪录。

其后，SIERRA SEA六轮销售每次皆全数沽清，于不足一个月内售出逾1,500伙，创下市场纪录。

豪宅再现天价成交　太古地产22亿沽深水湾道两幢独立屋

豪宅市场交投炽热，全年诞下3宗成交金额高达10亿元的超级豪宅买卖，天价成交涌现。其中，太古地产旗下深水湾道6号两幢独立屋，12月底以高达22亿元售出，平均呎价14.7万元，是今年住宅市场最大宗豪宅交易。

其次为由针织商人罗建生或有关人士持有的山顶歌赋山道1、3、5号项目，8月以10.88亿元成功售出1号洋房，呎价高达9.5万元。

放宽投资移民买楼　住宅门槛降至3000万

政府9月公布的《施政报告》再度为楼市“加甜”，放宽投资移民计划中住宅类别的成交价门槛，由原本的5,000万元下调至3,000万元，但可计入的投资总额上限则维持1,000万元。受惠新措施，2025年第四季一手豪宅市场显著回暖，录得近270宗成交，按季升逾一成。

供平过租重临　回报率4厘或以上屋苑有32个

减息及租金持续上升，“供平过租”效应重临楼市。以目前按息3.25厘计算，中原地产统计显示，143个租金指数成份屋苑中，有110个屋苑于10月份的租金回报率高于按息，占比高达77%，即大部分屋苑“供平过租”。其中回报率达4厘或以上的屋苑多达32个，较2024年12月仅16个大幅增加一倍，2025年10月中原城市租金回报率CRI回报率报3.53%，为近十四年第四高。