楼市回暖，旧楼市场成发展商目标。仲量联行表示，获委托代理公开招标出售跑马地冬青道3至7A号的12分之11的业权份数，占不可分割业权份数约91.7%。物业位处传统豪宅地段，为区内近年罕有放售的住宅地皮，加上出售业权已达强制拍卖门槛，具长线投资及重建价值。市场人士估计物业总市值约3.38亿元；项目截标日期为2026年3月17日。

多名小业主联合出售、市值3.38亿

据了解，上述物业属楼龄逾70年的旧楼，现由多名小业主联合出售。欠缺的1份业权份数，主要由于小业主已经失踪多时，因此未能参与是次联合出售事宜。至于新买家买入该项目后，日后预计需要进行强拍程序。

尚余1份业权涉业主失踪

上述项目地盘面积约15,900平方呎，现由两幢低层住宅大厦组成。物业将以现状，部分交吉及部分连租约出售。由于是次出售的业权份数逾90%，已达强拍门槛，买家购入后可根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（第545章）申请强制收购，以统一余下业权并进行重建。

可重建6层高低密度豪宅、楼面约3.34万呎

根据黄泥涌分区计划大纲核准图编号，该地皮划为住宅（丙类）2用途，最高地积比率约2.1倍，可建总楼面面积可达约33,390平方呎。买家可将现址重建为6层高低密度豪宅，地下设置停车场。

仲量联行香港资本市场部资深董事翁加田表示，香港超级豪宅市场于2025年迎来转折点，随著楼市全面撤辣及减息周期启动，资金正重新回流住宅市场，尤其集中追捧优质与稀缺物业，市场并屡录大额成交；预期是次招标将吸引本地及海外发展商竞投。