二手市场仍有不少蚀让个案，最新东涌水蓝‧天岸有三房套隔连天台特色户，放盘不足一星期，以2,125万元连租约及车位沽出，呎价15,835元。上手业主持货约5年转手帐面蚀让175万元。

中原地产分行副分区营业经理曹嘉华表示，是次成交为东涌水蓝‧天岸2座顶层特色户，单位实用面积1,342平方呎，属三房套房间隔连天台，可望机场开扬海景。原业主因有意换货，最初以2,300万元连租约及车位叫价放盘，最终不足一星期以2,125万元沽出，呎价15,835元。

料买家回报2.7厘　上手5年帐蚀175万

至于新买家为用家，见单位价钱属合理范围内，惟单位有租客故不开放睇楼，故买入待租约期满后自用。代理指，单位现时月租4.4万元，车位月租4,000元，租金收入合共4.8万元，按成交价计，料租回报为2.7厘。

至于，原业主于2020年12月以2,300万元连车位购入，持货至今约5年，是次转手帐面蚀让175万元，单位期内贬值约7.6%。 不过由於单位曾用作收租，料可抵销部份蚀幅。