市况持续升温，市场再录短炒获利成交。葵涌新葵芳花园一伙两房单位，四个月前以415万元售予投资客，其后该业主斥近40万元进行“全爆”。单位近日以496.8万元转手予收租客，呎价12,420元。原业主帐赚81.8万元或约20%，若扣减装修费及税款等使费，料实赚约29.7万元。

中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，上述成交单位为新葵芳花园D座低层4室，实用面积约400平方呎，属两房间隔，开价505万元，成交价496.8万元，呎价12,420元。

短炒客415万购超残装单位　再斥近40万“全爆”

代理透露，原业主为资深投资者，去年9月以415万元买入上址，打算短炒。单位当时状态属“超残装”，业主随即斥资将近40万元进行全屋翻新，工程涵盖水电管线、铝窗更换及防漏工程，并配备冷气、水晶吊灯及指纹锁等家电。虽然目前装修仅完成约七成，但已吸引买家目光。

↓↓新葵芳花园D座低层4室↓↓

新买家同为投资者　日后收租或短炒

新买家为新晋长线投资者，目标是屋苑500万元以下单位，因见上址叫价505万元，虽然装修仍未完工，但买家恐防之后多人抢，决定提早入市，经议价后以496.8万元成交。代理透露，新买家打算将单位出租，料月租1.8万元以上，但不排除日后会放售套现。

上手持货四个月　单位升值约两成

资料显示，原业主持货仅约四个月，帐面速赚81.8万元离场，单位升值约20%。若扣减装修费及税款等使费，料业主实赚约29.7万元。