很多人评论投资也会只争辩究竟那一类投资是较佳（或是较差）的？例如“买楼回报不高”、“贵金属赚得更多！”和“定期收息更佳！”其实有关说法笔者不完全同意，亦容易令人进入误区。因为投资其实是一种组合，甚至可以说不可能不是一种组合。

任何投资都要现金流去配合，如何管理现金流会影响和改变你主力投资的进退能力！现金流比重不足，进退就不够力量！现金流比重太多，容易被通胀影响逐步稀释，也是一条输数！

所以小市民除了主要投资之外，亦要分配投资一些可以随时兑换资金的副投资，例如股票，但股票一样有其风险，于是事情就开始复杂了！最后结果也会变成一个不简单的组合！

其实不容易找到第二个投资工具去取代楼！楼是可以部署投资20年，当然，这段投资期间楼市必然会面对价格的高峰和低谷的时候，但楼价总会较容易对抗通胀，因为建筑成本就是一个材料的物价指数！

有些人不明白觉得纵使发展商买入地皮和建筑材料是高成本，也未必一定是稳赚，这当然，做生意未必是赚，但是这样不等于可以改变到成本和成交价之间的“长期关系”，因为没有人会做蚀本生意的关系，所以最后市场大部分时间都要服从这市场逻辑，否则没有人肯去建屋就令供应减少，最后只要有人承接，而价格是收支平衡的，其实就等于买楼保值对抗通胀的功能没有改变到！

楼市不应该助长炒风，但若认为楼价会越来越低只是“悲观者的浪漫”！不要困在这个悲情困局！这是一个可以自毁的情怀！试想一下，到底什么人会想你活在悲情？什么人会想香港走向末日？

投资的长胜将军不单要有足够现金流，还往往同时会有长、短线投资！

短线有很多选择，而长线来说，房地产仍然是一个很重要的选择！

我们看到一些短炒的个案，炒家在低谷的时候买入，现在卖出就升了两成左右！表面看业主蚀底了，其实业主当时如果即时投资其他项目，如果买黄金、白银甚至股票，有关业主极可能赚得更多！所以说，不要评论别人的投资项目，哪个是天才哪个是白痴，因为你不知别人的资金流是如何走，以及他们其他的投资项目如何部署！

每个人作出投资都有责任为自己度身订造个人的风险和投资组合，不应该人云亦云！投资可以是一种学习，甚至是人生的修养！大家应该珍惜实践的机会啊！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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