据差饷物业估价署最新资料，2025年12月私楼售价指数报298.6点，环比升0.2%，连升7个月。至于2025年全年累升约3.25%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约25%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报300.3点，环比升约0.23%；大型单位（D、E类）报270.7点，环比升约0.22%。

C类单位升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报318点，环比升约0.03%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报291.5点，环比升0.31%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报283点，环比升0.5%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报271.4点，环比升约0.07%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报268.7点，环比升约0.71%。

莱坊王兆麒：购买力倾斜新盘、开价未见进取

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，2025全年整体楼市表现比2024年好，价量齐升。调整印花税对细价楼成交量有帮助，但减息对刺激整体楼市最大效益市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价在年内仍未能明显回升。

料2026年楼价升5至8%

他续指，联储局于12月议息再减息0.25厘以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升5至8%。

预料香港银行会在2026年再下调最优惠利率P 0.125-0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。未来几个月按息有望进一步回落，当按息低于三厘时，市场购买力会明显增加，楼价亦会明显回升。

货尾量仍然高企

另预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年年中回落至较健康水平。而2026年成交量将上升6.5万至6.8万宗水平，一手成交占35%左右。